Бесплатная консультация юриста онлайн

договор инвестирования


Договор инвестирования облагается НДС?

Договор инвестирования-не облагается НДС.

Любой договор, как таковой, ничем не облагается, если, согласно ему, не было произведено никаких хозяйственных операций.

http://www.rnk.ru/journal/archives/2003/...

Нет, инвестиции не облагаются НДС.

в чем существенная разница между договором инвестирования и договором строительного подряда? Заранее спасибо

Договор инвестирования это года вас инвестируют т. е. дают вам денги на строит,а подряд -договорзаключение сделки о строительстве т. е. вы оплачивете они вам строят

Договор строительного подряда - суть договора выполнение работ для достижения результата работ (объект), регулируется гл.37 ГК РФ, договор инвестирования это сделка по вкладыванию средств в объекты для достижения каког либо эффекта

Судебная практика по договорам инвестирования и уточнения в части претензий супруга на квартиру.

Дополнение: если на момент заключения договора инвестирования супруги находились в браке, а на момент регистрации права собственности на квартиру они уже были в разводе - в какой части один из супругов может претендовать на квартиру, и, главное, есть ли судебная практика по таким делам?

Добрый день. Практика есть и гласит она одно,на момент оплаты были в браке,соответственно совместно нажитое имущество(если не был заключен брачный договор). Ваш бывший супруг имеет полное право подать в суд на раздел имущества и выделить себе долю,либо по соглашению вы можете ему выплатить компенсацию равную половине стоимости,а вот здесь такой тонкий нюанс....половину стоимости указанной в договоре инвестирования.

Есть у кого "рыба" договора переуступки инвестирования недвижимости

Зачем Вам эта "рыба"? Вам надо явиться в компанию-инвестор, где вы заключали договор инвестирования и переоформить договор на другое лицо.

подлежит ли регистрации в ДЖП договор об инвестировании строительства жилого дома/квартира/ между фил. лицом и компанией

Подлежит регистрации в Регистрационной службе Договор Долевого участия согласно Закона об ипотеке. .Договор об инвестировании строительства заключен в соответствии с другим Законом_Об инвестиционной деятельности,запрета на заключение такого договора нет,всё законно,но такие договоры НЕ подлежат регистрации,Так что Договор заключен -на Ваш -"страх" и "риск".

Расторжение договора инвестирования

Дом по акту принят? Гос.комиссия прошла, дом приняла? Если да, то оформляете документы в собственность, а акт приемки - передачи квартиры подпишите в ходе оформления документов о собственности. Если проблемы в целом по дому и госкомиссия дом не приняла, то узнавайте о причинах. Вам необходимо знать, что происходит с данным домом. Если дела на столько плохи - то не рассторгайте договор инвестирования, а продавайте квартиру, хотябы из тех соображений, что жилье подорожало в несколько раз, по сравнению с тем годом, когда вы производили проплату.

Если второй супруг не согласен расторгать договор, то только через суд. Другой вариант, супруг, желающий отказаться от договора может уступить свои права по договору третьему лицу (в т.ч. другому супругу), но за деньги.

Чем отличается договор инвестирования от договора долевого участия?

После инвестирования вы получаете только доход от объекта, а при долевом участии вы получаете долю объекта

по договору долевого участия вы можете стать собственником имущества. А инвестирование-это доход от проекта.

Какой заключить договор инвестирования ?

обратиться к инвестору

Договор инвестирования в интернет-сервис

Не могу даже найти аналогию.

Образцы договоров - http://business.rin.ru/cgi-bin/dog.pl?nu...

А просто типовой договор ООО - не подходит?

типового нет можно найти аналогию и изменить под себя

"...С инвесторами ...и прописать доли". Мне кажется, Вам необходимо отграничить участников от инвесторов, даже если это одни и те же лица. Вы пытаетесь их увязать в одну цепочку, и связать Устав и Договор инвестирования. Думаю, это ошибочный путь. Устав и доли трех участников-это мухи, договор инвестрирования-это котлеты.

Приложение к Порядку предоставления государственных гарантий на конкурсной основе за счет средств Бюджета развития Российской Федерации ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР ПОРУЧИТЕЛЬСТВА НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ГАРАНТИЙ ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ г. Москва "__" ____________ 199_ г. Министерство экономики Российской Федерации, именуемое в дальнейшем "Поручитель", в соответствии с Федеральным законом "О федеральном бюджете на 1997 год" (статьи 87 и 90) в лице ________ _________________________________________________________________, (Ф.И.О.) действующего на основании Порядка предоставления государственных гарантий на конкурсной основе за счет средств Бюджета развития Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 22 ноября 1997 г. N 1470, коммерческий банк ____________________________________________________________, (наименование) именуемый в дальнейшем "Кредитор", в лице _______________________, (должность, Ф.И.О.) действующего на основании _______________________________________, коммерческая организация ______________________________, именуемая (наименование) в дальнейшем "Заемщик", в лице __________________________________, (Ф.И.О.) действующего на основании _______________________________________, заключили настоящий Договор поручительства о нижеследующем: 1. Предметом данного Договора является обязательство Поручителя возместить Кредитору финансовые средства, фактически предоставленные им в виде кредита Заемщику _______________________ (полное наименование) ___________________________________ для реализации инвестиционного проекта ___________________________, победившего на инвестиционном (наименование) конкурсе, проводимом Поручителем, в случае подтвержденного документально невыполнения Заемщиком своих обязательств перед Кредитором. Возмещению не подлежат проценты за пользование этими средствами, пени и штрафы, а также любые формы упущенной выгоды. 2. Поручитель обязуется исполнить обязательства Заемщика перед Кредитором по кредитному договору ________________________________ (реквизиты договора) в размере, не превышающем __________ процентов от суммы фактически предоставленного кредита, но не более ____________ млн. рублей. Исполнение Поручителем указанного обязательства Заемщика перед Кредитором происходит при выполнении Кредитором следующих условий: а) Кредитор обязан оповестить Поручителя о наступлении гарантийного случая незамедлительно после его наступления, но не позднее чем через один рабочий день после первичного неисполнения Заемщиком своих обязательств перед Кредитором; б) Кредитор обязуется незамедлительно, но не позднее чем через один рабочий день после первичного неисполнения Заемщиком любого из своих обязательств перед Кредитором (в том числе тех обязательств, неисполнение которых не влечет за собой выплат со стороны Поручителя), официально оповестить об этом Поручителя, а также информировать Поручителя обо всех обстоятельствах, могущих повлечь за собой неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком своих обязательств перед Кредитором или третьими лицами, и принимать в соответствии с действующим законодательством все меры для своевременного получения подобной информации. Официальным оповещением считается письменное обращение Кредитора к Пору

Договор об инвестировании от физ лица юр лицу. Может у кого есть подскажите, помогите найти.

можно посмотреть на сайте Консультант+ или сваять самостоятельно! Ведь даже в готовой форме надо прописать ваши условия!

Можно ли считать не действительным договор с УО, если договор инвестирования не зарегестрирован в РЕГ палате.

Договор инвестирования не регистрируется нигде,тем более в палате . Регистрации (в "палате") подлежат договоры долевого участия.Так что тут нет ВАМ оснований беспокоиться,если у Вашего контрагента не будет других оснований.

Вам нужно более подробнее описать вашу ситуацию

Помогите разобраться: в чем разница между договором инвестирования и договором долевого участия в строительстве таунхаус

Долевое строительство (долевое участие) предполагает при вкладывании денег сразу получение доли в непостроенном доме. При долевом участии в строительстве лицо, получающее деньги, обязано заниматься только строительством.Инвестирование - вкладывание денег с получением прибыли в последствии. Если инвестирование связано с получением квартиры в будущем, это не предполагает, что инвестор строит дом. Ему дают деньги, он может купить на них урановый рудник, золотой прииск, сходить в казино - как-то раскрутиться, а через определенное время - выдать лицам, его проинвестировавшим, квартиры.Договор инвестирования прямо ГК не предусмотрен и может содержать элементы разных договоров: простого товарищества, подряда и т.д

Комментарий к Федеральному Закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ (постатейный) В.А. Зюзин , А.Н. Королев. Закон РФ" Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» N 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года п. 3 ст. 7 (в ред. Федеральных законов от 02.01.2000 N 22-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 02.02.2006 N 19-ФЗ,от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

Договор инвестирования при покупке недвижимости

Договор инвестирования - это не собственность. Договор инвестирования должен быть зарегистрирован в рег.палате (это делается чтобы избежать двойных продаж). Как правило, договор инвестирования - это новостройка (где право собственности еще не оформлено). Самая большая проблема может быть, если дом законсервируют. Лучше наймите специалиста. (Риэлтор - опыт 17 лет)

может ли договор инвестирования заключаться между физлицами?

что не запрещено, то разрешено, но обозвать этот договор желательно иначе. с другой стороны, прямых запретов нет

в чём принципиальное отличие договора долевого участия и инвестирования

Первый на порядок надежнее второго. Он регистрируется в ФРС. По нему будут платить проценты за задержку сдачи. По нему есть полный пакет разрешительной документации и проектная декларация. По нему ты платишь деньги- тебе обязуются квартиру (нежилье). По договору инвестирования- регистрации нет, возможна двойная продажа, все остальные пункты, которые выше я уже перечислила- проверяете сами, если вы в этом не сильны- всех тонкостей не увидите. Здесь рисков больше в разы.

если речь идет о строительстве домов, то разница большая, во первых в инвест договорах у нас имеют право теперь принимать участие только юр. лица, и далее уже порядок регистрации, продажи дальнейшей долей..

Помогите найти "рыбу" договора инвестирования бизнеса (кафе) Только именно бизнеса, а не строительства

вот мне не понятно что значит слово "рыбу" напишите разъяснения это бизнес план какой-то или нужен бланк договора напишите по подробнее что вам нужно?

ты сюда по батареям достучалась, посредством морзянки? слабо в поисковике найти?

Инвестор нарушил договор инвестирования строительства дома и требует через год вернуть 17 млн. что делать?

ОБратиться в арбитражный суд с иском о расторжении договора и взыскать с него убытки. Удачи

договор паевого инвестирования

Срок окончания работ и срок ввода в экс. -большая разница, т.к. после окончания строительства объект предъявл. рабочей комиссии, а затем государственной, которая принимает решение о вводе в экспл.

договор паевого инвестирования

Строительство дома предполагает ввод объекта в эксплуатацию. Если он не ввелён, значит строительство не окончено, а есть незавершённыё строительством объект.

Квартира приобретаетца физлицом по договору инвестирования "в целях предпринимательской деятельности".

Квартира для предпринимательской деятельности? Квартира обычно необходима для проживания. Или я что-то не догоняю? Поясните?

Смотря на каком налогообложение находитесь.

квартиру Вы оформите на физлицо, в любом случае, налог на имущество будете платить как физлицо (если нет льгот), никаких иных налогов платить не нужно, в случае, если планируете сдать ее в аренду, НДФЛ и ЕСН в 2009 году.

Вопрос про гос. регистрацию договоров инвестирования(долевого участия)

Обязательна ли гос. регистрация договоров инвестирования, если предмет таких договоров как и у договоров долевого участия в строительстве. Почему спрашиваю: в суде ответчик предоставил незарегистрированные договора якобы инвестирования, хотя суть их такая же как и у договоров долевого участия в строительстве жилых помещений (которые подлежат обязательной гос. регистрации). И вот эти самые договора инвестирования суд принял во внимание! Почему???

ну, что Вы так переживаете. В суд общей юрисдикции вообще все, что угодно можно тащить. Зато напишете сильную кассационную жалобу . :)

Давай вопрос!!!

Ответить трудно.Надо видеть содержание договоров, чтобы ответить почему суд их принял.

Может суд.прист-исполн. арестовать и продать на торгах квартиру в строящемся доме, проданную по договору инвестирования?

Разьяснение: Есть Застройщик, который строит многоквартирный дом, в этом доме все квартиры проданы дольщикам по договорам долевого участия и инвестирования. У Застройщика есть обязательство согласно решения суда: выплатить N-ю денежную сумму третьему лицу, платить он отказывается и вступают в дело судебные приставы-исполнители, перед которыми встаёт вопрос можно ли арестовать и продать квартиру в этом строящемся доме в счет погашения его (Застройщика) долгов перед третьим лицом.

Взыскание можно наложить и на имущественные права.

Так у инвестора еще нет документов на эту квартиру, она даже в собственность не оформлена, как же он ее арестует

В данном случае, нет. Задолженность Должника может быть взыскана только за счет имущества, которое у него находится в собственности.

Судебный пристав может наложить арест только на собственность, но в данном случае у застройщика право собственности еще не возникло.

Регистрацию Договора инвестирования жилья в регпалате оплачивает инвестор или строительная компания?

смотря что прописано в договоре

На кого будет выдано свидетельство о госрегистрации права собственности, тот и платит Это обычный порядок. Договором может быть предусмотрено иное.Успехов.

каждая сторона оплачивает свою пошлину, см. ст. 333.33 НК РФ.

Неустойка за просрочку исполнения по договору инвестирования в строительство нежилого помещения?

Михаил Кольский, писал: "По закону "О долевом строительстве" можно взыскать, мы взыскали".Я оговорился... закон "О долевом строительстве" здесь не будет действовать, потому что разрешение на строительство было получено до вступления в силу данного закона и его действие на данные правоотношения не распространяется.

начнем с того, что 395 вы вряд ли примените в данной ситуации. закон о защите прав потребеитеей не подходит для предпринимательской деятельности, которой вы планировали заниматься.на мой взгляд прямого ущерба у вас нет, упущенная выгода... сомнительно, оч трудно доказать.а почему не беспокоится вторая сторона по договору? им проще все взыскать, в т.ч. и по 395.

По закону "О долевом строительстве" можно взыскать, мы взыскали

можно ли отнести договор, названный Застройщиком договором инвестирования, к реальным, с позиций его заключённости

я согласна с выводами суда о том, что это не чисто договор инвестирования, а то что это смешанный договор, поэтому договор можно считать заключенным

Покупатели просят отдать им наш договор инвестирования ?

Да еслиб у меня были знакомые юристы- спросила бы - потому и спрашиваю тут....

Они страхуются возможно, а может просто мошенники. Я бы вам не рекомендовал отдавать этот документ, хоть он не играет сейчас никакой юридической роли, но когда речь идет о немалых деньгах происходят чудеса. Дайте им копию если так хотят.

У вас должны быть юристы. Пусть они и разбираются. Если юристов нет - наймите адвоката - выйдет меньше по затратам.

Копию им отдай

Вы договор купил -продажи заключали через регистрац.службу заключали? если да, то все документы бы они сами попросили. если нет, то им этот документ не нужен. Если хотите точный ответ, то звоните в ФЕДЕРАЛЬНУЮ СЛУЖБУ ГОС.РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ(РОСРЕЕСТР) по вашему городу.

Кто такой Соинвестор в договоре инвестирования?

Это когда есть второй инвестор помимо первого

Как пример: строится жилой многоквартирный дом, на нулевом уровне (фундамент) я покупаю квартиру и заключаю договор инвестирования, а в общем проекте, по постройке дома, я являюсь соинвестором, т.к. инвестирую деньги не один.

Какой заключить договор? Как заказ или инвестирование?

Это договор займа одной организации у другой (или физических лиц). Если сумма займа неизвестна, значит стороны не довели переговоры до конца (отсутствуют расчеты, обоснования и т.д.). Сумма займа относится к существенным условиям договора и если ее (суммы) нет в договоре, то договор можно признать не действительным. И последнее, если Вы являетесь инвестором в этом проекте, то я посоветовал Вам воздержаться от участия в этом проекте, ибо: во-первых, не совсем понятно почему отсутствует сумма проекта (хотя бы ориентировочно); во-вторых, венчурные проекты оправдываются на 10%, т.е. высока вероятность "пролета".

Возможно ли заключить договор на инвестирование с выплатой инвестору 99% прибыли? подробности внутри:

Как смотря будете бизнес оформлять. За что 99%? Я понимаю, если у вас такая доля будет в капитале. Но Вы же не хотите, чтобы бизнес был на вас оформлен. За что тогда дивиденды выплачивать? В Виде зарплаты? Но тогда должно быть право на работу. Короче, непродуманно все как-то

Смотря как у тебя язык поворачивается, все от тебя и только от тебя зависит.

Можно ли взыскать пени по договору инвестирования?

Зависит от сроков сдачи, которые оговорены в договоре, если они нарушенны, то можно, а если нет то наврятли суд удовлетворит ВАШЕ требование

У вас есть договор в котором должны быть прописаны случаи ненадлежащего исполнения. И ваш вопрос регламентируется в основном ГК РФ,

Гы-ыыыыы. Владимир, видимо, никогда договора инвестирвоания не видел и не знает что инвестор себе не враг и размер ответственности для себя же не напишет.Кроме того, Володя, договор инвестирования ГК РФ как вид договора не предусмотрен. Поэтому ГК РФ его регулирует в части, в которой он регулирует сделки вообще и общими положениями о договоре.От критики к вопросу...Результатом является квартира, которая оформляется в собственность субинвестора. Результат вам передан - акт приема-передачи подписан и в этом ваши права не нарушены, НО!!! Вам должны были передать результат для оформления Вашего права собственности, а это невозможно сделать по вине инвестора или по объективным причинам - не так и важно. Поэтому требовать неустойку по п.5 ст.28 ЗоЗПП вполне обоснованно (надо бы еще договор почитать, как там сформулированы обязанности инвестора).

Раз у вас был заключён инвестиционный договор, Закон "О защите прав потребителей применению не подлежит"Чтобы написать иск о признании права собственности, данное право должен кто нибудь нарушить. Кто у вас будет являться ответчиком?Уточните, какие именно документы отсутствуют у застройщика. Возможно, что всё не так криминально

Должен ли в договоре инвестирования паевого взноса быть срок ввода в эксплуатацию дома?

ввод в эксплуатацию зависит от того. в какие сроки комиссия примет дом. а это обычно затягивается. поэтому точные сроки это ерунда, всё всегда откладывается

Имеет ли право ООО заключить договор инвестирования с физ лицом ?

Имеет право. Можете оформить договор займа.

Является ли реализацией уступка имущественных прав по договору инвестирования строительства? (надо ли платить НДС?)

да является реализацией.Статья 155. Особенности определения налоговой базы при передаче имущественных прав(в ред. Федерального закона от 22.07.2005 N 119-ФЗ)1. При уступке денежного требования, вытекающего из договора реализации товаров (работ, услуг), операции по реализации которых подлежат налогообложению (не освобождаются от налогообложения в соответствии со статьей 149 настоящего Кодекса), или при переходе указанного требования к другому лицу на основании закона налоговая база по операциям реализации указанных товаров (работ, услуг) определяется в порядке, предусмотренном статьей 154 настоящего Кодекса.2. Налоговая база при уступке новым кредитором, получившим денежное требование, вытекающее из договора реализации товаров (работ, услуг), операции по реализации которых подлежат налогообложению, определяется как сумма превышения сумм дохода, полученного новым кредитором при последующей уступке требования или при прекращении соответствующего обязательства, над суммой расходов на приобретение указанного требования.3. При передаче имущественных прав налогоплательщиками, в том числе участниками долевого строительства, на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машино-места налоговая база определяется как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права, с учетом налога и расходами на приобретение указанных прав.4. При приобретении денежного требования у третьих лиц налоговая база определяется как сумма превышения суммы доходов, полученных от должника и (или) при последующей уступке, над суммой расходов на приобретение указанного требования.5. При передаче прав, связанных с правом заключения договора, и арендных прав налоговая база определяется в порядке, предусмотренном статьей 154 настоящего Кодекса.

Порядок определения налоговой базы и формирования расходов при уступке права требования, вытекающего из реализации товаров (работ, услуг), изложен в ст.279 НК РФ. Однако в ст.39 НК РФ установлено, что передача имущества, если она носит инвестиционный характер, не признается реализацией товаров (работ, услуг). В соответствии с п.17 ст.270 НК РФ не учитывается в качестве расхода в целях налогообложения стоимость имущества, переданного в рамках целевого финансирования. Поэтому первый инвестор не учитывает для целей налогообложения сумму денежных средств, перечисленных заказчику-застройщику в оплату доли инвестирования. Заказчик-застройщик также не учитывает при определении налоговой базы полученные денежные средства, руководствуясь пп.14 п.1 ст.251 НК РФ. Соответственно при уступке первым инвестором доли инвестирования у него не возникает налоговой базы в размере уступаемой доли. При этом превышение суммы уступки над стоимостью уступаемой доли (вознаграждение за уступку) у первого инвестора признается доходом от реализации на основании ст.249 НК РФ.

по инвестициям нет НДС! только по превышению стоимости по уступке!

где можно найти типовой договор инвестирования бизнеса???

Напишите мне ofisalians@mail.ru ,помогу.

можно ли отнести договор инвестирования к реальным, с позиций его заключённости

нужно было в договоре записать, что он вступает в силу с момента внесения денежных средств Инвестором и оговорить сроки.. Тогда бы он считался реальным. Ваш "договор" не является договором. Это просто обещания заключить договор

Существенные условия договора инвестирования (НЕ в строительство)

СМ ГК! Читай возможные варианты наступления ответственности за неисполнение обязательств и иди от них к условиям договора! Оговори сроки возврата, порядок получения прибыли и инвестированных денег. + составь договор залога на какое-нить имущество, подстрахуешь тем самым себя очень хорошо! И будь осторожен!Они-то договор тебе дали? Пиши там их ответственность и свои гарантии!

А в особенной части ГК есть такой договор? а вобще в инвест праве я не спец, но предмет договора, цель, что каждому пренадлежать будет итд, всё стандартно по шаблону, вносите креатива побольше, работаете одним словом....не стесняйтесь. И кстати, это не учредительный договор случаем, где в обмен на имущество участник преобретает права....

Вообще основными условиями являются описание предмета договора;сумма и форма вложения;доля инвестора и порядок ее выделения, срок действия;ответственность.Примерно так...ДОГОВОР No. ___о привлечении инвестиций от единственногоакционераг. __________________ "___"___________ ____ г.____________________________, именуем___ в дальнейшем "Инвестор", в лице ____________________________________, действующ___ на основании _______________, ____________________________, именуем___ в дальнейшем "Общество", в лице _____________________________________, действующ___ на основании _________________, и _____________________, именуем___ в дальнейшем "Агент", в лице _____________________________, действующ___ на основании ___________, заключили настоящий договор о нижеследующем:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. По настоящему договору Инвестор как единственный акционер Общества обязуется в целях получения прибыли внести инвестиции во вновь создаваемые и модернизируемые основные средства и другие объекты предпринимательской деятельности Общества в порядке, предусмотренном настоящим договором.Под инвестициями в настоящем договоре понимаются денежные средства, направляемые на достижение целей, предусмотренных договором, а также, по соглашению сторон, любое другое имущество, имущественные права или объекты интеллектуальной собственности.1.2. По настоящему договору Агент обязуется от своего имени, но за счет Инвестора выполнять поручения, связанные с инвестированием Общества.1.3. Общество обязуется использовать инвестиции в соответствии с их назначением, предусмотренным настоящим договором.2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН2.1. Инвестор обязуется внести денежные средства для финансирования работ по запуску ______________________, принадлежащ___ Обществу на праве ___________________________________________________.Площадь ________________________________________________________.Место расположения _____________________________________________.Инвестор также обязуется осуществить финансирование программ модернизации и реконструкции производства в Обществе, включающих в себя:- ремонтно - восстановительные работы;- анализ производственно - финансовой деятельности Общества;- пусконаладочные работы и текущую эксплуатацию электромеханического оборудования;- оказание содействия в создании и деятельности охранной системы;- поиск потребителей продукции Общества после запуска ___________ _____________________________________________________________________.Описание практических действий по осуществлению инвестиций и сроки их осуществления приводятся в бизнес - плане, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.2.2. Агент за счет средств Инвестора, но от собственного имени принимает на себя обязательство совершать по поручению Инвестора финансирование работ и услуг, указанных в п. 2.1.2.3. Договоры с исполнителями работ в рамках бизнес - плана заключаются Обществом от своего имени. Для осуществления финансирования Общество выставляет Агенту счета для оплаты вышеуказанных работ. Агент обязан не позднее чем через ________ перечислить указанные в счетах суммы на расчетный счет Общества или по указанным им реквизитам.2.4. Инвестор обязуется перечислять на счет Агента денежные суммы, необходимые для производства финансирования по настоящему договору. Перечисление осуществляется по заявкам Агента, которые должны содержать обоснование производимых расходов.Инвестор обязуется предварительно, не позднее чем через ______ дней после заключения настоящего договора, перечислить Агенту сумму в____________ (______________________) рублей.2.5. Инвестор обязан уплачивать Агенту вознаграждение в размере ____________ (________________________) в _____________________.Вознаграждение выплачивается Агенту не позднее _________________.Агент вправе удержать причитающиеся ему по настоящему договору суммы вознаграждения из всех сумм, поступивших к нему от или для Инвестора.2

А зачем так сложно? А займ сделать? Или если он хочет долю, то увеличить УК и его еще одним принять участником.

нотариус заверят договор инвестирования в строительство?

и можно ли по нему сделать сразу цессию по более высокой цене?

Любой сделке стороны могут придать нотариальную форму, даже если законном для сделок такого рода нотариальная форма не требуется

Конечно заверит, но это необязательно

Можно, но нужно ли...

Вопрос про гос. регистрацию договоров инвестирования(долевого участия)

Обязательна ли гос. регистрация договоров инвестирования, если предмет таких договоров как и у договоров долевого участия в строительстве. Почему спрашиваю: в суде ответчик предоставил незарегистрированные договора якобы инвестирования, хотя суть их такая же как и у договоров долевого участия в строительстве жилых помещений (которые подлежат обязательной гос. регистрации). И вот эти самые договора инвестирования суд принял во внимание! Почему??? В суд ООО «Иванов» были представлены инвестиционные договора в соответствии с которыми индивидуальный предприниматель Петров А.А. вносит денежные средства в строительство жилого дома в размере стоимости квартир № 1, 2 в доме № 1, а ООО «Иванов» в лице генерального директора Иванова А.В. строит данный жилой дом и после ввода в эксплуатацию передаёт вышеуказанные квартиры с документами ИП Петров А.А. для оформления в собственность. Из предмета данных договоров видно, что они являются договорами долевого участие в строительстве. В соответствии с ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …" и ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" данные договора подлежат государственной регистрации. Вышеуказанные договора, представленные суду ООО «Иванов» зарегистрированы не были!!! Почему суд принял их во внимание??? Что теперь можно в суд общей юрисдикции липовые договора тащить???

Если Вы из Москвы или МО можете узнать на http://yuristy.narod.ru/consultacia.html... Бесплатно.

Нужно ли договор инвестирования (строительство) регистрировать в регистрационной палате?

Да, в соответствии с ФЗот 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».Здесь Вы можете получить более подробный ответ на Ваш вопрос

да. об этом в законе "Об инвестиционной деятельности" однозначно сказано.

Вопрос по договору об участии в инвестировании строительства.

Смотря на что вы хотите это доп. соглашение заключать. А так конечно можно,главное чтоб его стороны все подписали..

а в чем суть? что случилось? для какой цели допсоглашение?

Договор инвестирования

Инвестор и Застройщик (если договор заключаете с застройщиком). В случае, если есть и Застройщик и Заказчик (между ними договор подряда), и Вы заключаете договор с Заказчиком, то Инвестор и Заказчик. А вообще варианты могут быть разные (Инвестор и Соинвестор и т. д.)

Инвестор и соинвестор,застройщик и инвестор

По-разному, зависит от сути договора и фантазии компании))Но Заказчик - врядли...Заказчик обычно в том случае, если Вы заказываете услугу, а в данном случае несколько другое обязательство. Инвестор и соинвестор может быть, либо застройщик и инвестор

Договор на инвестирование был подписан до вступления в силу нового жилищного кодекса, в договоре просто указанно, что ин

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"(с изменениями от 26 декабря 2005 г.)Статья 5.К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

кто должен оплатить регистрацию Договора инвестирования жилья строительной компанией в регистрац. палате?

каждая сторона договора платит за себя сама. ст. 333.33 НК РФ.

Обычно 50/50. Я сужу по регистрации договора ипотеки. Банк половину и клиент половину расходов несёт.

За регистрацию договора долевого участия в строительстве гос пошлина не взымается. Решение Конституционного суда

Вопрос об оплате по договору долевого участия в инвестировании стр-ва жилого дома:

закон 39-фз от 25.02.99гссылка: [ссылка появится после проверки модератором]это правовая база консультанта, если по ссылке не откроется, можно в ней же найти по номеру законачто касается моего мнения, то я считаю что нельзя участвовать в строительстве жилого дома на основани такого договора, поскольку : "Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений."при этом под капитальными вложениями понимается: "Капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты;"инвестиционная деятельность как правило связанна с предпринимательской, т.е имеет цель получение прибыли.а строительство многоквартирного дома должно осуществлятся на основании закона о долевом участии договора долевого участия подлежат гос.регистрации и считаются заключенными после такой регистрации. это сделано для того, что бы застройщик не смог продать один и тот же объект двум и более лицам.но мой взгляд вы сильно рискуете, обратитесь в прокуратуру пусть они проверять законность заключаемых договоров этой фирмой.

такие фразы в договоре правовых последствий никаких не имеют. Все выше перечисленные документы распространяются на вас

При покупки квартиры через ипотеку, банк ставит условие, что-бы был договор инвестирования, а другой банк требует

ипотека хороша в случае, когда ты вы подходите под категорию, предусмотренную законодательно...например мои знакомые-семья- оба попадают под категорию госслужащие - врач и преподаватель...им выгодно...процент маленький...а вот не попадающим в категорию выгоднее вообще брать кредит...а вообще почитайте вот это: Юрконсультация

по моему, ипотека в любом случае пдоха... переплачивать очень много прийдется...

Всё равно переплачивать как на ещё одну квартиру -Растовщиков к стенке

Как выглядит договор реализации проекта инвестирования Какие необходимые (существенные) условия следует предусмотреть?

Какие сочтете существенными, такие и предусматривайте. Но если Ваш договор фактически будет являться договором поряда (купли-продажи, займа, о совместной деятпельности и т.д.) то Вам необходимо будет предусматривать существенные условия, предусмотренные ГК РФ для этих договоров

МОжно ли обязать компанию произвести регистрацию договора инвестирования в Департаменте жилищной политики?

В претензионном порядке потребуйте от застройщика подтверждения исполнения обязанности по регистрации в ДЖП (это может быть только местное законотворчество, ни в Законе РСФСР, ни в 39-ФЗ такого требования нет) либо возврата денег, уплаченных за эту регистрацию. Потому как если взяли денег за услугу, а услугу не оказали, то у них возникло неосновательное обогащение, которое они обязаны вернуть.

Если БУКВАЛЬНО так и называется Ваш Договор,то такой договор не подлежит регистрации.Смотри Закон РФ об инвестиционной деятельности.

Расталкуйте, пожалуйста, про договор инвестирования между физиком и юриком на постройку дома

Такого вида договора в настоящее время для физиков не предусмотрено законодательством. Есть договор долевого участия в строительстве. Закон "О долевом участии в строительстве..." прямо запрещает заключать инвест договоры с физ. лицами на строительство.

Договор "Цеси" - это договор долевого участия/инвестирования. А что означает слово как аббривеатура?

Возможно вы имели ввиду цессии?тогда это означает следующее: цессия - договор, в силу которого одна сторона (цедент) обязуется перед другой стороной (цессионарием) в установленный срок передать (уступить) принадлежащее ей право требования к третьему лицу - должнику (цессионару) с условием ответственности за недействительность переданного требования.и это не аббревиатура

Вы уверены?Знаю про "цессию"Цессия - переуступка права требования (долга, услуги и т.д.) Особенно цессией часто банки увлекаются. Хотя и мы пару раз заключали такой договор.

Подлежит ли гос. регистрации договор инвестирования в строительство?

нет, не надо. 214-ФЗ, устаналивающий требование о гос. регистрации ДДУ, не распространяется на отношения, связанные с инвестированием и строительством жилых домов, субъектами которых являются только юридические лица.

не надо

В какой суд подавать иск арбитражный или общий? между физлицом и компанией в 2003 году заключен договор инвестирования

В данном случае общей юрисдикции догоорная подсудность не действует так как противоречит нормам АПК РФ

по идее, в арбитраж, но они действительно по старой памяти отказывают (по прошлому АПК подведомственность определялась исходя из субъектного состава и с физ. лицами рассматривала общая юрисдикция). Сейчас арбитраж должен рассматривать экономические споры, что это такое никто не знает :). В смысле легального определения в АПК нет. Попробуйте сначала в арбитраж. А госпошлину вернете, если что. .Если арбитраж Вас пошлет, то общей юрисдикции некуда будет деваться - примет, споры о подведомственности не допускаются.

в суд общей юрисдикции, по месту нахождения ответчика. (Мало ли что в договоре напишут:)

Подлежит ли разделу квартира,приобретенная по договору инвестирования?

Если деньги вкладывали во время брака, то считается что общие деньги вкладывали. При разводе-разделе будет считаться общей совместной собственностью и подлежать разделу.

Естественно, если инвестиционный взнос полностью или частично оплачивался лицами, состоящими в браке.

договор об инвестировании

странный вопрос... так не бывает, поскольку этот договор нужен не тебе, а инвестору!.. поэтому к нему и обратись за формой договора - може просто к нотариусу сходите, может нА слово поверит...

Преобрели квартиру по долевому инвестированию

Ищите имущество, на которое можно было бы обратить взыскание. За вас этого никто делать не будет. Приставам главное - закрыть исполнительное производство...

Помогите, нужен проект договора инвестирования строительного объекта

Попробуйте поискать здесьwww.bddo.ru

Такой финт. Чтобы узаконить самовольную мансарду на чердаке,с ТСЖ заключается договор инвестирования по реконструкции?

чтобы узаконить мансарду должны быть согласны все, потому как чердак есть общее имущество всех жильцов, а при хотя бы один несогласный может требовать приведение этого всего безобразия в исходный вид. Тем более, что самовольная постройка. за такие "финты" и собственности можно и штраф получить и лишится собственности (потому как разрушает квартиру). Внимательней надо к чердакам быть

Я думаю что прокатит, если председатель ТСЖ на твоей стороне. Главное чтоб потом эту мансандру по иску члена ТСЖ не признали техническим помещением и собственностью ТСЖ (типа чердачные, лестницы и т.д. В моей практике был такой случай;)

Все зависит от устава Вашего ТСЖ. При каком количестве голосов решаются вопросы на собрании собственников Вашего ТСЖ (а мансарда- это тот самый вопрос, который решается сообща). В разных домах по разному: кто-то решает количеством голосов, кто-то долями. Это не так важно, главное, чтобы за вас проголосовало большинство. И еще такой аспект. Пожарная инспекция. Они могут не одобрить наличие мансарды. Пожарная инспекция проверки в домах ЖСК и ТСЖ проводит ежегодно, они входят в перечень служб, которые обследуют дом, и которые подписывают ежегодный паспорт о готовности жилого дома к зимнему отопительному периоду. Если хоть одна из служб (водоканал, тепловая компания, гоз, пожарные и пр.) не подпишет, дом принятым считаться не будет. Вам попросту могут отказать в узаконивании мансарды, чтобы в будущем у правления дома не было проблем.

С рекнострукцией может получится (у нас случай был наподобе, но не с ТСЖ). Скорее всего потребуется согласование с архитектурой. По поводу голосов надо читать устав ТСЖ.

Легче ракету в космос запустить) Чердак есть общее имущество в многоквартирном доме при условии, что в нем находится что-то, что обслуживает более одной квартиры. ТСЖ имеет право предоставлять его в пользование или ограниченное пользование, заключать иные сделки и др. Принятие таких решений отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ ( ст. 145 ЖК РФ ). Решение принимается 2/3 от присутствующих ( а их должно быть не менее 50%). Ели речь идет о продаже Вам данного помещения( а что-то подсказывает,что Вы мечтаете именно об этом), то договор о продаже такого кусочка должны подписывать ВСЕ СОБСТВЕННИКИ помещений в доме. Потому как чердак- общая долевая собственность всех собствееников жилых помещений в доме ( ст. 36 ЖК РФ ). Распоряжение общей долевой собственностью по ст.ст. 246,247 ГКРФ - по соглашению ВСЕХ ее участников. Надеюсь, что их немного. Иначе... запускайте ракету в космос. Будет реальнее)Кстати.. у меня есть дело по ТСЖ, давний злостный спор. К участию в деле привлекли всех.. собственников.. их более 300 человек. Восхищаюсь героизмом суда, потому как мне в таком колхозе работать тяжело))))

кому принадлежит чердак на праве собственности, вполне возможно, что даже и не ТСЖ, нужно определиться с этим, а потом решить вопрос с ТСЖ, и полюбому необходимо согласование на реконструкцию с гос.органами

голосуют большинством... но ТСЖ нужна прибыль от эксплуатациии помещений)))) пообещай денег)))

Если деньги за квартиру по договору инвестирования проплачены до заключения брака, а свидетельство о собственности

кто в договоре указан, того и квартира, только если в документах на проплату не значится другой супруг

Тому, кто платил. (по договору)

Если деньги до брака - значит приобретена до брака. Достанется одному из супругов.

как правильно переоформить договор инвестирования, заключенный госучереждением с целью передачи прав на объект физлицу

можно сделать переуступку прав требований, но как это отразиться на регистрацию права собственности на объект инвестирования для физлица?

надо заключить 1.Договор купли продажи с отст рочкой платежа т.к.передачаправ осуществляется по закону в момент оплаты, 2 Предусмотреть возможность взаиморасчетов по дополнительному договору, иначе физ лицо попадает на налоги...

Изложите ситуацию поподробнее, не уверен, что предложенный Вами вариант правильный.Удачи

В скольких экземплярах оформляют договор цесии машиноместа (переуступка по договору инвестирования)?

имеетца в виду существуют ли какой то орган аналогичный ДЖП, ведущий учетную политику инвестиционных договоров по жилью?

Все очень просто: 0

2, для рег.органа эти экземпляры, а также нотариально заверенные копии.

начнем с того, что это не цессия, а просто смена стороны в договоре инвестирования

Занимаетца ли департамент жилищной политики учетной регистрацией договоров инвестирования машиномест в жилом доме?

гм...ну вряд ли. Это дело рук Заказчика . Им надо заплатить, им и нанимать подрядчиков на строительство, у них и есть списки клиентов на гаражи. А госрегистрацию никак не пройти.

Подскажите! Возможно ли мне получить налоговый вычет на имущество по договору инвестирования?

можно получить (если еще не использовали свое право), обратитесь в налоговую, там предоставят список документов необходимых для получения денег

как составить претензию по поводу невыдачи свидетельства о собственности по договору инвестирования

спросите в юридическом форуме http://www.uristy.ru там юристы по различным специализациям, возможно ответят на ваш вопрос без денег

:) писали до этого претензии какие - нибудь? точно также! только предмет другой, ваш! :) если есть вопросы, пишите на мыло мне, время свободное у меня есть, могу помочь.

инвестирование строительства

в вашем случае боюсь правда не на вашей стороне, вряд ли вернете деньги, тем более что делалось все на уровне физ лиц и без подтверждения платежей! или как вариант без основании увеличить сумму отступных денег! ну это конечно если вы сами уступаете, в конце концов цессия не безвозмездный договор!