Бесплатная консультация юриста онлайн

договор ипотеки


Договор ипотеки может быть заключен A. Только в устной форме B. Только в письменной форме C. Как в устной, так и

Договор ипотеки заключается с кредитной организацией. Там по определению не может быть устных договоренностей, все на бумаге, так что правильный ответ В.

ипотечный договор очень сложный и имеет очень много пунктов.

Возврашяет ли банк первоначальный взнос в случаи расторжения договора по ипотеке ???

А что значит расторжение договора Ипотеки ? Ведь, если договор Ипотеки заключен и кредитные средства с первоначальным взносом внесены продавцу, то какое может быть расторжение...А , если кредитный договор только подписан, но сделка еще не состоялась, то первоначальный взнос еще Ваш, а кредитные средства еще у банка.

да

Да, они обязаны возвратить деньги в случае нарушения какого либо или других уважаемых причинах.

Если произошел переход права собственности, то вы уже ни чего не вернете... А до этого момента расторгнуть возможно и вернуть первоначальный взнос

взнос возвращает....

Вернет что-нибудь банк своим заемщикам,если в течении установленного договором периода,последние не выплатят ипотеку?

Если вы не подписали внесудебное обращение взыскания на квартиру продавать вашу квартиру будут на торгах по рыночной цене. Все что останется после погашения долга отдадут вам за - расходов на торги. Если подписали - продажа будет по цене указанной в договоре или если не купят то ниже. Договор ипотеки прекращается по основаниям предусмотренным договором или в суде

Я боюсь если по вашей вине будет через суд расторгнут договор ипотечного кредита , вам насчитают столько что вам мало не покажется. А залоговое имущество продается "с аукциона" по такой стоимости что вам долги потом и детям не отдать. Если есть проблемы с выплатой ипотеки попробуйте договориться с кредитором. И еще есть такая организация АИЖК называется по гуглите найдете.

Договор ипотеки

Договор ипотеки удостоверен нотариусом. Залогодателем является физическое лицо. Залогодержателем – юридическое лицо. На сколько мне известно, при нотариальном удостоверении договора ипотеки, государственная пошлина уплачивается одной и сторон, без распределения долей каждого. Вопрос: В каком размере уплачивается государственная пошлина за государственную регистрацию Договора ипотеки? И распределяется ли между сторонами?

Прочтите ст. 29 ФЗ "О гос. рег-ции прав на недвижимое имущество..." и ст. 20 ФЗ "Об ипотеке...": гос. рег-ция нотариально удостоверенного договора ипотеки осуществляется на основании заявления залогодателя или залогодержателя. Если договор заключен м/у физ. и юр. лицами, гос. пошлина - 1000руб. (в сумме). Я думаю, что если обе стороны обращаются за рег. договора, то гос. пошлину платят оба поровну, если один - то, естественно, заявитель полностью.

Изменения в договор ипотеки

если кредитный договор обеспеченный ипотекой был пролонгирован, то необходимость в заключении нового договора ипотеки отсутствует... регистрируется только дополнительное соглашение к договору ипотеки... в ФРС должно быть так-же представлено дополнительное соглашение к кредитному договору... Интересно, причем здесь нотариус... обычно форму дополнительного соглашения готовит банк, в каждом банке существуют свои отработанные типовые формы этих документов и добиться каких либо отступлений от предложенного банком проекта очень сложно....

Предмет ипотеки и предмет договора ипотеки - это не одно и то же?

Тут предельно просто. Ипотека- залог. Предметом залога по договору ипотеки является недвижимость, а сам договор ипотеки предусматривает выдачу кредита под обеспечение недвижимости, то есть предметом договора ипотеки является именно кредит.

Не догоняете.Предмет ипотеки - недвижимость. Предмет договора ипотеки - кредит.

Ипотека это договор предоставления кредита под залог недвижимости.

Предмет ипотеки - недвижимое имущество. предмет договора ипотеки - залог недвижимого имущества целях обеспечения денежных обязательств (не обязательно по кредиту)ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОНОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Предмет ипотеки - недвижимое имущество.Предмет договора - обязательства, характеризующие сущность заключаемой сделки.

Регистрация квартиры в регпалате по договору купли-продажи с ипотекой - цена вопроса, документы и сроки?

Господа, нужны факты и опыт, а не субъективные мнения. Сроки регистрации жестко прописаны в ипотечном договоре. Поэтому прошу совета у прошедших эту процедуру. Реально все оформить в 14 дней?

Да, госпошлина, а сроки Государственной регистрации договора ипотеки 5 рабочих дней с даты подачи заявления.

Для этого нужен один день Вашей жизни. Оцените сколько Вы за один день можете заработать, вот Вам и цена вопроса.

делайте самостоятельно, однозначно выйдет дешевле.

за государственную регистрацию договора об ипотеке, физические лица уплачивают 1000 рублей. Вам всего лишь нужно заплатить пошлину, взять договор (если таковой имеется) и потратить день на толкучку в регистрационной палате.

Чем договор об ипотеке с закладной отличается от договора ипотеки без закладной?

Ипотека без закладной, обозначается проще :))) Договор кредитования

Отличается тем что по 1-у варианту платить до конца жизни, а по 2-у ещё и дети после тебя платить будут. Нет у нас в стране ипотеки....

Такого понятия, как "закладная" нет. Есть понятие залога. При ипотеке банк, выдавая ипотечный кредит оформляет в залог вашу недвижимость. Видимо речь идет о квартире? В случае не погашения банковского ипотечного кредита, заложенное имущество в виде объекта недвижимости отходит к банку. Он продает это имущество и погашает тем самым и кредит и проценты по нему. Как правило ипотеки без залога недвижимого имущества не бывает. Но если вам повезет получить ипотечный кредит без залога недвижимости, то в случае не возврата кредита вы будете отвечать перед банком всем своим имуществом, на которое по решению суда может быть обращено взыскание. Есть при этом исключение. Единственную квартиру, которая находится в вашей собственности и в которой вы проживаете нельзя арестовать и продать для возврата сумм по кредитным обязательствам.

регистрация договора ипотеки

Происходит в установленном законом порядке

Документы, представляемые на государственную регистрацию договора ипотеки: 1. Заявление на государственную регистрацию: • залогодателя или залогодержателя при заключении нотариально удостоверенного договора ипотеки; • совместное залогодателя и залогодержателя при заключении договора ипотеки в простой письменной форме. 2. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию ипотеки. 3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. 4. Учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица (со всеми действующими изменениями и дополнениями), документ о постановке на учет налогоплательщика, документ, подтверждающий факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц. 5. Нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия лица действовать от имени представляемого при проведении государственной регистрации. 6. Техническое описание объекта и/или кадастровый план земельного участка. 7. Договор об ипотеке. 8. Документы, названные в договоре об ипотеке в качестве приложений. 9. Закладная (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной). 10. Документы, названные в закладной в качестве приложений. 11. Кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой. 12. Согласие на ипотеку всех собственников недвижимого имущества, являющегося предметом договора об ипотеке и находящегося в общей совместной собственности. 13. Нотариально удостоверенное согласие другого супруга на ипотеку недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности супругов. 14. Разрешение органа опеки и попечительства при передаче в ипотеку недвижимого имущества, находящегося в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц. 15.Иные документы, предусмотренные действующим законодательством (разрешение органа опеки и попечительства при передаче в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения, либо оставшиеся без родительского попечения члены семьи собственника; согласие собственника земельного участка при передаче в ипотеку права аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения и в случае, когда право аренды является единственным предметом ипотеки; согласие собственника при передаче в ипотеку недвижимого имущества, принадлежащего залогодателю на праве хозяйственного ведения, иные документы).

при составлении договора о выплате ипотеки возможно указание нескольких владельцев будущей квартиры?

В договоре купли-продажи вы укажете, что покупателей двое например по 1/2 доле в собственности, и эти же граждане могут обратиться в банк с заявлением о выдаче им ипот. кредита.

Это определяет банк. Можно быть поручителем или созаемщиком. Это обычно допускается в отношении членов одной семьи

Залогодатель один,заемщик один,предмет ипотеки - один, но вот кредитных договоров - 4.Вопрос-сколько договоров ипотеки?

Елы-палы. Если договор ипотеки покрывает все четыре договора кредита, то он один и должОн быть. А если ипотечные договора являются по отношению к друг-другу послезалогом, тогда их должно быть на каждый договор.

ну у тебя и волпросы

т это дааааааааааааа

Один, в котором перечислены все обязательства, и сроки.Мы по 2-м срокам разным и кредитам так делали. Только при регистрации все договоры кредитные не забудьте приложить.

Всё зависит от того сколько кредиторов (т.-е. тех лиц что дают кредит). Если один - то договор ипотеки может быть и один, но в нём нужно перечислить все договора займа. Если кредиторов больше одного то договоров ипотеки должно быть 4 (если каждый требует ипотеку). но тогда нужно согласие самого первого кредитора на заключение последующих договоров ипотеки. Ведь в таком случае он может не получить своих денег.

Думаю 4

Все зависит от стоимости заложенного имущества. Если один предмет по своей стоимости способен обеспечить 4 кредитных договора - то будет единый ипотечный договор. Если нет, придется искать еще какое-то обеспечение.

Квартира в ипотеке. Банк просит продлить договор комплексного ипотечного страхования: ущерб здоровью, ущерб имущества.

страхование предмета залога-гарантия возврата денежных средств для банка..все риски просчитываются и если в договор включено страхование, то ставка по ипотеке заведомо меньше.. читайте договор..могут изменить ставку по ипотеке если не будет страхования..

Разумеется, банк имеет право не просить, а требовать продления договора. Ведь случиться может всякое. И кто будет платить банку, если Вы потеряете трудоспособность? Если квартира будет уничтожена пожаром? Если сделка с квартирой будет признана незаконной и квартиру у Вас отберут? На все эти случаи и заключается договор комплексного ипотечного страхования. Большинство банков, если заёмщик сам не продлил договор страхования, покупают страховку для заёмщика. Но, естественно, стоимость полиса прибавляют к сумме кредита. Рекомендую Вам продлить договор страхования, не дожидаясь конфликта с банком. Такой договор - защита финасновых интересов, в первую очередь, заёмщика. Чтобы он не остался без квартиры, без денег, да ещё и в долгах. Удачи!

лучше не стоит вообще страховаться ведь можно и отказаться!

законно. ваш отказ от страхование - это повышение рисков банка. они не то что повысить ставку могут, они могут потребовать полностью погасить кредит. читайте что подписывали.

ЗАО обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением в АКБ "Банк" о признании недействительным договора ипотеки здания

Статья 165. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации 1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Согласно ст.62 Закона «Об ипотеке» ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же принадлежащего залогодателю права аренды этого уча-стка или его соответствующей части.

договор ипотеки

так у вас свои данные, у каждого банка могут быть свои пункты

нет вопроса

у сестры договор ипотеки,выплатила 50% суммы,даст банк согласие на дарение 1/4 доли квартиры мне?

квартиру в ипотеке подарить нельзя..как правило..

Нет, пока квартира в залоге у банка.

В банке не пробовали узнать? Там дадут ответ более реальный, чем здесь

Имеет ли право банк не дать соглассия на прописку. Если квартира в собственности а договор ипотеки на 15 лет

Если у вас договор ипотеки,то квартира уже обремена под залог банку, до погашения вами оплаты за нее. Свидетельство о собственности на эту квартиру тоже выдается после выплаты вами всей суммы ипотеки и коммунальных платежей. Так что в данный момент она не считается вашей собственностью, вы лишь ее нанимаете, в данный момент у банка. Прописатся сами участники договора имеют право, выписавшись с предыдущего места жительства,но могут и не прописываться. Оплачивать ЖК платежи все равно будут.

Если квартира в ипотеке,то там могут быть прописаны только члены семьи.

может,пока вы не расчитаетесь с банком все телодвижения с квартирой только с согласия банка

да если у него есть такие права по договору

Если на договоре по ипотеке я подпишусь -Аз есмь царь- льгота будет?

главврач со своего плеча рубашку снимет смирительную и жалует тебе.

и отдых в кащенко

Да..Предоставят койку и полный пансион))

палаты выделят..)) хоромы беелые..

Охрану дадут....

http://www.youtube.com/watch?v=-jwL78uWF...

Если только ее оформлять главврач будет))))

умер муж созаемщик по договору ипотеки , заемщик жена не знает принимать ли ей наследственную 1|2 доли в данной квартире

проблема в том, что муж-созаемщик должен по другому кредитному договору в этом же банке, если принять его наследственную долю, то квартиру придется продать за долги

Созаемщики несут солидарную ответственность по долгам, так что весь долг все равно на ней и так и так. А наследство принять стоит.

Конечно принимать,иначе оставшуюся жизнь вами будет руководить банк. Жизни заемщиков и созаемщиков банки страхуют ежегодно на оставшуюся сумму долга.Возможно,что долг мужа погасится страховкой.

Конечно,принимать. Взнос в банк по ипотеке от этого не увеличится, просто жена станет собственником бОльшей доли.

принимать однозначно! от банка она таким образом не отвяжется все равно!

Так жена уже фактически приняла наследство, или Вы хотите сказать, что она живет ровно в 1\2 части квартиры. Ипотеку по любому платить полностью.

В феврале 2008 года я получила квартиру по договору социальной ипотеки в найм. Как такового договора социального найма

По моему приватизировать такую квартиру Вам сейчас не дадут. У Вас на руках договор социальной ипотеки.Это говорит о том что вы выплачиваете стоимость жилья, в течении определённого периода времени по заниженным процентным ставкам. Такое жильё нельзя приватизировать и запрещено сдавать в поднайм.

Пока не выплатите все деньги, которые должны по ипотечному договору, приватизировать не сможете.

до 20 лет с конфискацией имущества. Это статья УК ? или краткий договор ипотеки ?

Это брак с последующим разводом. Развели как лоха.

как в том анекдоте про государственную думу: "вы - счетчик? я вам сейчас микрофон отключу!"

Объясняю: Т.к. в УК нет ни слова про каторжные работы, а они присутствуют,то это не договор, а уже вынесенный приговор. Без суда и следствия, такскать.))

Подписала договор купли-продажи по ипотеке.Отдали документы на регистрацию.Проверяет ли банк подлинность свидетельства?

Запросами в регпалату или экспертизами - нет ).

А как повезёт. Зависит от квалификации банковских юристов и службы безопасности.

Угу, все риски на вас. Если сделка будет признана недействит. например если не было правомочий собственника у ваших продавцов, то возврат в первонач. положение. И вы останетесь без квартиры и без денег, ибо обязат. перед банком по кредиту у вас остаются.

Банк смотрит не только на подлинность Свидетельства, но и на Выписку из ЕГРП, а также на все предоставленные документы, и весьма придирчиво оценивает. Росреестр также все проверяет. Сделки с привлечением ипотеки самые безопасные.

Нет.Банк это не волнует.Это Ваши заботы.Банк выдает только кредитные ср-ва.

кредитный договор на ипотеку оформлен на будующую супругу 10 лет брак через пол года можно ли считать совместно нажитым

Ещё раз и по русски...

Знаки препинания расставьте, куда относятся эти 10 лет и полгода?

Квартира приобретаемая супругами является совместно нажитым имуществом изначально, если же супруги оформляли Брачный Договор в пользу одного из них, то имущество значащееся в данном договоре будет являться собственностью одного из супругов.

Договор на ипотеку с банком когда заключается?Когда договор о покупке квартиры подписан,или квартира уже в собственности

спасибо.

Как правило перед подписанием договора купли-продажи , хронология такова подписание договора ипотечного займа - подписание договора купли-продажи - закладка денежных средств в индивидуальную ячейку банка - сдача док-тов на регистрацию. В силу некоторых индивидуальных обстоятельств сделки возможны вариации, но смысл тот же.

Ипотека это кредит под залог недвижимости то... Можно же и имеющееся жилье в ипотеку заложить.

Продаю участок. Покупатели оформляют ипотеку. Прислали проект договора купли-продажи, который якобы надо подписать...

При оформлении покупки через ипотеку действительно готовится трехсторонний договор между покупателем, продавцом и банком. Но подписывается такой договор всеми тремя сторонами одновременно при проведении сделки непосредственно в банке и только после того как деньги уже заложены покупателем в банковскую ячейку, причем обязательно в Вашем присутствии и присутствии представителя банка. Дабы не нарваться на мошенников настоятельно рекомендую Вам обратиться к помощи надежных риэлторов для проверки юридической чистоты сделки и проведения самой сделки. В Москве такая услуга стоит от 50т.р. Если нужна рекомендация надежного риэлтора в Москве, обращайтесь в личку.

Не ведитесь на это

Можно ли оспорить договор ипотеки, если в договоре займа деньги нецелевые?

Если гражданин берет деньги у организации по договору займа, в обеспечение своего обязательства закладывает по договору ипотеки принадлежащую ему на праве собственности квартиру, может ли он в последствии оспорить договор ипотеки? Я слышала, что среди юристов бытует мнение, что если не прописать что денежные средства даны на цели улучшения предмета залога, то договор ипотеки можно оспорить. Было бы очень интересно знать как и на основании чего.

Увольте своих бытующих мнением "юристов". Не имеет значение целевое назначение кредита. Не существует оснований для расторжения договора залога до момента полного погашения обязательств по кредитному договору .

что то нагорожено если такое и делается - то это делается ОДНИМ договором. Откуда у вас договор займа и договор ипотеки? Зачем? Ипотека - это и есть займ под залог недвижимости. а для чего оспаривать договор ? и кто собирается ? по каким основаниям ??? у вас каша какая то из терминов....

Где регистрируется договор купли-продажи недвижимости по ипотеке,говорят только на Зеленом проспекте?

Если вы хотите,чтобы регистрация была ровно 5 дней,тогда да.

В территориальном ФРС по месту нахождения недвижимости

Не знаю как у вас но по закону по месту нахождения объекта. смотри здесь https://rosreestr.ru/wps/portal

а зачем ДКП где то регистрировать? и где?

Кто может дать договор ипотеки сбербанка образец!? Если есть по программе 12*12*12. Спасибо!

В интернете есть судебные решения судов,оттуда смотрите,

Признание недейств. договора ипотеки и признание права приватизации кв-ры в домах "ГЖФ при Президенте РТ" !!!Помогу.

А с тещей когда разберешься?

если договор ипотеки заключен до определенной даты, то при невопелнении обязательства должником я могу взыскать только д

если договор ипотеки заключен до определенной даты, то при невыполнении обязательства должником я могу взыскать только долг , то если успею обратится в суд до той даты, которая определена в договоре, иначе насколько я понимаю, обязательство не будет обеспечено ипотекой…

если все так как вы описываете то совершенно верно

Краткое содержание договора ипотеки:"До 20лет-с конфискацией имущества"?

и гарантия вступления в обманутые дольщики ...

йа йа натюрлих

и без возврата вложенных средств однако

оформлен договор ипотеки на 2 людей, может ли один из них прописать в неё 3-его человека

Если это будет его несовершеннолетний ребенок то может, при условии, что он сам там "прописан"

На руках свидетельство на право собственности. В свидетельстве стоит обременение: ипотека в силу закона....Собственник может зарегистрировать всех проживающих в этой квартире. Обременение только на отчуждение, а не на пользование....Есть договор с банком - прочтите его внимательно : прописаны ли там какие-либо ограничения в отношении проживающих....Вот Вам и будет ответ на Ваш вопрос!

в основном все зависит от условий договора. Как там написано. Банк мог настоять на запрете регистрацию в квартиру третьих лиц до погашения ипотечного кредита.

Может с согласия второго собственника и (или) проживающего. И первая девушка тоже ответила правильно

такое возможно только по ведому и согласию всех остальных участников договора

если это его несовершеннолетний ребенок, то может. В других случаях - нет

Снятие обременения (договор ипотеки)

Согласно закону об ипотеке запись об ипотеке погашается по решению суда, по заявлению законного владельца закладной или по заявлению залогодателя и залогодержателя. УФРС автоматически Вам ничего снимать и погашать запись не будет, не их это дело отслеживать исполнено ли обязательство, исполненное ипотекой или нет.Так что вы и банк обращаетесь одновременно за снятием обремененения в виде залога и погашением записи об ипотеке.Госпошлина за это не оплачивается. Вы получаете наруки уведомление из УФРС о прекращении ипотеки.

С представителем банка идете в юстицию, пишете заявление, платите госпошлину и через месяц получаете документы со снятым обременением.

НК РФ. 22) за государственную регистрацию:договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество:физическим лицам - 500 рублей;организациям - 2 000 рублей;соглашения об изменении или о расторжении договора об ипотеке, включая внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним:физическим лицам - 100 рублей;организациям - 300 рублей.В случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные настоящим подпунктом, взимается в размере, установленном для физических лиц;

Что такое договор ипотеки и с чем его едят!

Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. http://www.ipoteka-moscow.ru/1-9.shtmlВ этом году законом отменено обязательное заверение ипотечного договора у нотариуса. Теперь сами банки занимаются разработкой типовых форм договоров. http://www.vsevcredit.ru/pub.html?mtype=...

может ли договор ипотеки недвижимости обеспечивать одновременно два обязательства?

вопрос о равнозначности стоимости предмета залога и обязательства которым он обеспечивается решается в вашем случае кредитной организацией самостоятельно. если ее подобная диспропорция устраивает то почему и нет. по общему же правилу статьи 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

какая госпошлина при регистрации договора ипотеки в УФРС между двумя юр. лицами?

уже нашла))) 2000 руб.

Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий22) за государственную регистрацию:договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество:организациям - 2 000 рублей;

для чего в договоре по ипотеке указана сумма большая чем была выдана ипотека

Да обуть тебя банк хочет вот и всё, а лучше спросить утех хто выдавал ипотеку!

почитайте внимательно. В договоре должна быть указана сумма самой ипотеки и %. Может в Ваше договоре они все вместе написали и сумму и %.

можно ли признать недействительным договор ипотеки, зарегистрированный без согласия супруги?

а что, платить не хочется? не будет признан недействительным.

Да! В данном случае нарушены права второго супруга....и при разводе ...она платить не будет, если супруг не докажет, что данные деньги потрачены на совместные нужды... Но Думаю ипотечное кредитование давалось под залог квартиры, так что БАНК заберет квартиру....

На покупку и продажу в браке нужно согласие жены. А ипотека это - покупка в долг.

Что сначала Мировое соглашение или регистрация договора ипотеки?

Согласно АПК РФ, да и самому смыслу мирового соглашения, которое утверждается ДЛЯ закрепления/установления определенной правовой договоренности между сторонами, и никак НЕ для подтверждения этой ситуации (ее тогда и закреплять не надо). В мировом соглашении стороны приходят к общему решению проблемы, и могутпредусмотреть какие-либо встречные предоставления (вы - нам, мы- вам), которые начинают исполнять ПОСЛЕ утверждения мирового соглашения и вступления решения суда в законную силу. Таким образом сначала Утверждается мировое соглашение, а потом через месяц, после его вступления в законную силу, начинается его исполнение. Единственное исключение, когда суд может требовать исполнения стороной каких-либо действий, это если мировое соглашение заключается уже в процессе Исполнения вступившего в законную силу решения суда (ст. 141 АПК РФ). Пишите на действия судьи жалобу на имя председателя суда и в квалификационну коллегию судей, можно написать на имя председателя вышестояшегосуда, для информации. В вашем случае, если вы зарегистрируете договор ипотеки в уфрс банк добьется своего,откажется от мирового соглашения (оно же не утверждено) и с его стороны никаких встречных предоставлений не дождетесь. Ощущение, что Вас просто хотят обмануть. Сначала мировое, вступление его в силу, потом регистрация в уфрс. Только так.

наверное. в мировом нужно было предусмотреть срок регистрации договора

" 20 лет с конфискацией имущества"- краткое содержание договора ипотеки?

Ха-х, в точку!

Российской ипотеки- да!!!!

Залогодателями по договору ипотеки могут быть только молодожены?

да может, также она может быть созаемщиком всё зависит от конкретного банка, т.к где-то рассматривают близких родственников, где-то нет

Регистрация договора ипотеки - пакет документов?...

Может потребовать, если сделка является крупной

Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, осуществляется на основании заявления залогодателя или залогодержателя.(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)Для государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, должны быть представлены:договор об ипотеке и его копия;(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)документы, указанные в договоре об ипотеке в качестве приложений;документ об уплате государственной пошлины;(в ред. Федерального закона от 02.11.2004 N 127-ФЗ)иные документы, необходимые для государственной регистрации ипотеки в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.(п. 1 в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)2. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.(в ред. Федеральных законов от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 02.11.2004 N 127-ФЗ)Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ)(п. 2 в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)3. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одновременно с документами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, представляются также:(в ред. Федеральных законов от 11.02.2002 N 18-ФЗ, от 30.12.2004 N 216-ФЗ)закладная, содержание которой должно удовлетворять требованиям пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона, за исключением требования в отношении даты выдачи закладной и сведений о государственной регистрации ипотеки, и ее копия;документы, названные в закладной в качестве приложений, и их копии.4. Государственная регистрация смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству либо по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей. Для государственной регистрации смены залогодержателя должны быть представлены:договор уступки прав;документ об оплате государственной регистрации;ранее зарегистрированный договор об ипотеке.(п. 4 введен Федеральным законом от 11.02.2002 N 18-ФЗ)4.1. Заявление о государственной регистрации залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие ипотечное покрытие, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, представляется управляющим ипотечным покрытием.На государственную регистрацию залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие такое ипотечное покрытие, помимо иных необходимых в соответствии с Федеральным законом от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" и Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документов представляются:лицензия на управление ипотечным покрытием, предусмотренная статьей 17 Федерального закона от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" (подлинник или нотариально удостоверенная копия);правила доверительного управления ипотечным покрытием.(п. 4.1 введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 216-ФЗ)5. Ипотека должна быть зарегистрирована в течение одного месяца со дня поступления необходимых для ее регистрации документов в орган, осущест

Здесь есть перечень необходимых документовhttp://frs.perm.ru/upload/others/18.rar

ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НА СРЕДСТВА КРЕДИТА (ЗАЙМА) для физических лиц1. Заявление сторон договора (представителей) о государственной регистрации.2. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за проведение государственной регистрации.**Госпошлина уплачивается лично заявителем или его законным представителем, представителем по доверенности при наличии полномочий на уплату.3. Документ, удостоверяющий личность заявителя (для предъявления).4. Документ, подтверждающий полномочия представителя на подписание договора, представление интересов при регистрации (доверенность, удостоверенная нотариусом, свидетельство о рождении несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет, удостоверение опекуна).5. Правоустанавливающий документ продавца (договор приватизации, купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о наследстве и др.).****Если право залогодателя зарегистрировано в Едином государственном реестре прав предоставляется только подлинный экземпляр документа.6. Договор купли-продажи***.***Договор предоставляется в подлинниках в количестве равном числу участников договора и один для Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО. Договор, удостоверенный нотариусом, предоставляется на регистрацию в подлинниках по количеству сторон сделки и копия для регистрирующего органа.7. Передаточный акт.8. План объекта недвижимого имущества: для земельных участков – кадастровый план земельных участков, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, для другого недвижимого имущества – планы, удостоверенные соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.********Представления плана объекта не требуется, если план данного объекта ранее уже представлялся в регистрирующий орган и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.9. Справка о гражданах, состоящих на регистрационном учете (для жилого помещения).10. Нотариальное согласие супруга участника сделки на покупку, продажу совместного имущества.**********Не представляется продавцом в случае, если недвижимое имущество, подлежащее продаже, не является общим имуществом супругов (приобретено одним из супругов до брака, в период брака по безвозмездным сделкам, и др.) либо, если оба супруга выступают стороной сделки (необходимо свидетельство о регистрации брака).11. Разрешение органов опеки и попечительства на продажу имущества несовершеннолетнего или лица, находящегося под опекой или попечительством, а также на продажу жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника.12. Нотариально удостоверенный или оформленный в регистрирующем органе отказ сособственников от преимущественного права покупки либо документы о письменном уведомлении сособственников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий продажи (если предметом договора является доля в праве общей долевой собственности).13. Кредитный договор (договор займа или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой).14. Закладная со всеми приложениями (если права залогодержателя удостоверяются закладной).************При составлении закладной при ипотеке в силу закона денежная оценка имущества должна быть подтверждена заключением оценщика.В случаях приобретения жилого помещения с использованием средств федерального, областного бюджета (государственной поддержки в виде субсидии) предоставляется копия свидетельства - документа, подтверждающего право участника подпрограммы на получение субсидии, и договора банковского счета с получателем государственной поддержки.При приобретении жилья в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" фед

Какова сумма госпошлины за регистрацию договора ипотеки в ФРС с юр. лиц?

НК РФ Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий за государственную регистрацию: договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество: для физических лиц - 1 000 рублей; для организаций - 4 000 рублей;

Договор ипотеки.

Договор ипотеки между юр. лицами

1/ Оценка обязательна.2. Сумма обязательства не может быть выше стоимости предмета залога

В разных банках разные требования. У некоторых банков есть свои "штатные" сотрудники, которые оценивают имущество и делают свое заключение. Если оценка имущества ниже суммы обязательств, договор ипотеки заключить можно, но банк потребует передачи в залог (или ипотеку) дополнительного имущества, чтобы полностью обеспечить исполнение обязательств по кредиту.

1. Оценка оценщика нужна обязательно. Но прежде чем обращаться в оценочную компанию, нужно выяснить в банке, в котором вы планируете взять кредит на покупку кв, с какими оценочными компаниями они сотрудничают. Обычно у банка имеется список (2 -5 компаний) отчет об оценке которых принимает банк. Данные оценочные компании с которыми работает банк имеют лицензии на проведение оценочной деятельности. Все это важно именно для банка, потому что в зависимости от той суммы которую скажет оценочная компания, банк выдаст вам кредит. Хотя (не смотря на то что мне не попадались) может быть и существуют банки которые проводят оценку силами своих штатных работников. Оценка стоит где-то 4000 рублей в москве.2 пункт звучит не совсем корректно. Например, вы обратились в банк на получение кредита на покупку кв. При этом на данном этапе вы кв еще не выбрали. Банк вас одобрил например на 300 тысяч. Выдал вам решение, что вы одобрены как заемщик на эту сумму. Вы начинаете подбирать себе кв. И по данным оценки да и по желанию продавца, она стоит 250 тысяч. Вопрос - какую суммму предоставит вам банк. Ответ - нужно выяснять у банка. У некоторых банков существуют так называемые комбинированные программы кредитования. то есть 250000 вам предоставляется ипотечного кредита по залог покупаемой кв (но эти деньги вы на руки не получаете, они выдаются продавцу кв) + 50000 вам выдается на руки под залог например авто или как потребкредит или как еще какой нибудь кредит (но не ипотечный, так как недвижимость вы в залог не предоставляете). Однако такие хорошие банки тем более в условиях кризиса днем с огнем не сыщешь (хотя мож я не там искала). В основном если вы даже и нашли кв стоимостью меньше той суммы которые вы запрашивали, банк просто уменьшит сумму выдаваемого кредита.

Договор об ипотеке - залог по договору. Какую оценку объектов включить в договор? Рыночную или баллансовую?

баллансовую

у кого есть договор купли продажи квартиры по ипотеке со сбером?

юмор св другом разделе....

А тебе по што надо?

Я продаю квартиру у меня покупаю через ипотеку? Может договор кто скинет ПОЖАЛУЙСТА Как обезопасить себя

обезопасить можно с помощью знакомого агента или юриста....

вам то что волноваться. получите сумму переводом или налом

Обезопасить себя можете обратившись к специалисту очно. А не ища халявы на развлекательном портале.

Если вы уже банку не доверяете, то идите на платную консультацию к практикующему юристу в вашем городе.

Заниматься продажей и покупкой должен человек хорошо разбирающийся в данном вопросе! Иначе большой риск оказаться без денег...

я могу вам сбросить договор правктически для любого банка по сделке купли-продажи по ипотеки, за 10000 рублей. если нет, обратитесь к риэлторам

ДОГОВОР № ___________________ купли-продажи квартиры и ипотеки ________________________"_____" ___________________ 20___г. _________________________________, именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице _____________________________ ______________________________, действующего на основании _____________, с одной стороны, гр. _________________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель-Залогодатель", со второй другой стороны и _______________________________________ (наименование банка), именуемый в дальнейшем "Кредитор-Залогодержатель", зарегистрированный Центральным банком Российской Федерации (свидетельство №_______ от "_____" _____________ _____г.), в лице ___________________________ _____________________________, действующ___ на основании _________________, с третьей стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Настоящий Договор является смешанным гражданско-правовым договором с элементами договора купли-продажи жилого помещения и договора ипотеки. 1.2. Покупатель-Залогодатель за счет кредитных средств, предоставленных Кредитором-Залогодержателем в соответствии с Кредитным договором № ____ от "_____"_____________ ______ г., заключенным между Кредитором-Залогодержателем и Покупателем-Залогодателем (далее по тексту - Кредитный договор), покупает у Продавца квартиру, находящуюся по адресу: ___________________________________________________________________________, состоящую из ____ комнат общей площадью ______ кв. м., жилой площадью _____ кв. м (именуемую далее по тексту - Квартира (предмет ипотеки)), и передает данную Квартиру Кредитору-Залогодержателю в залог (ипотеку). 1.3. Указанная Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ___________________ (правоустанавливающий документ, свидетельство о государственной регистрации права собственности и т.п.). 1.4. Инвентаризационная стоимость Квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, составляет ___________ (_____________________________) рублей, что подтверждается справкой № ____________ от "____"__________ ____ г., выданной ___________________________________________________. 1.5. Квартира (предмет ипотеки) продается по цене _____________ (____________________________________________) рублей. 1.6. Покупатель-Залогодатель и Кредитор-Залогодержатель на момент подписания настоящего Договора оценивают Квартиру как предмет ипотеки в ____________ (____________________________________________) рублей. 2. ГАРАНТИИ 2.1. Продавец подтверждает и гарантирует, что: 2.1.1. Является полноправным и законным собственником Квартиры (предмета ипотеки). До момента заключения настоящего Договора Квартира не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается, что подтверждается Выпиской из ЕГРП, выданной __________ (орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) от "___"_________ ____ г. 2.1.2. Квартира не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти ее утрата, порча или повреждение. 2.1.3. На момент заключения настоящего договора Продавец не имеет задолженности по коммунальным и налоговым платежам на Квартиру (предмет ипотеки). 3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ (ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ) В СОБСТВЕННОСТЬ ПОКУПАТЕЛЮ-ЗАЛОГОДАТЕЛЮ И В ЗАЛОГ КРЕДИТОРУ-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ 3.1. Государственная регистрация настоящего Договора производится после частичной оплаты Покупателем-Залогодателем стоимости Квартиры в размере, установленном п. 5.1.1 настоящего Договора. Право собственности на Квартиру переходит от Продавца к Покупателю-Залогодателю с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю-Залогодателю. 3.2. Члены семьи Покупателя-Залогодателя приобретают право пользования Квартирой (предметом ипотеки) после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю-Залогодателю. Сто

Куда подавать документы по договору купли-продажи с использованием ипотеки, если купленная квартира в Одинцовском районе

Предварительная запись на сдачу документов для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в каб.110 (в том числе и при проведении консультирования граждан), а также по телефону (495) 596-15-90, (495) 599-90-03 и электронной почте rp20@rpmo.ru. Предоставление справочной информации осуществляется круглосуточно с использованием средств автоинформирования по телефону (495) 599-70-09. Адрес: г.Одинцово, ул. Маршала Бирюзова, д.15.

Какие особенноси покупки квартиры....если по ней не выплачена ипотека?

Договор ипотеки с банком оформляют на другое лицо,которое выполняет перед банком условия кредитного договора ...переуступка.

Существует обременение, пока оно не будет снято куплю-продажу регистрационный орган не зарегистрирует.

Особенность такая - продавец в этом случае не может единолично распоряжаться квартирой. Как уже правильно написали, существует обременение права собственности. Чтобы его снять, нужно долго бегать в банк, выдавший ипотеку, и решать этот вопрос там.

Это только при согласии банка, переоформление кредита.

Будет ли существенно отличаться шаблон договора ипотеки межуд ЮИ и ФЛ?

Интересует, будет ли существенно отличаться форма договора ипотеки между ЮЛ и ФЛ?

Не будет, если только в него не лить воду из ГК РФ.

Вы бы уточнили,что имеете ввиду, а то у нас так-то вся ипотека между ФЛ и ЮЛ.

Можно ли оформить пенсионера по трудовому договору для оформления ипотеки?

Трудовой договор заключается не потому, что кому-то нужна ипотека, а в том случае, когда одному нужна работа, а другому - работник. А уж работник думает - брать ли ему ипотеку или не брать. Тем более, что по условиям банков все же существуют возрастные ограничения.

оформить пенсионера по трудовому договору можно ...но ипотеку пенсионеру не дадут....

оформить можно но банк смотрит на возраст заемщика и пенсионеру кредит не дадут

воровать собрались? как у Вознесенского: Можно бы, а на ФИГА?

Юридически эта возможность не запрещена. Но фактически данное действие невозможно. В соответствии с Трудовым кодексомРФ предельный возраст для заключения трудового договора не ограничен. Но в действительности очень мало случаев, когда организация заключает трудовой довор с пенсионерами. Допустим, организация Х заключила данный договор либо лицо, достигшее пенсионного возраста еще занимает прежнюю должность. Но. Ипотека является одной из разновидностей гражданско-правового договора. В соответствии со ст. 1 ГК РФ п. 2 : Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Поскольку сумма выплаты ипотеки значительна (для выплаты требуется длительный срок), банк никогда подобный договор с данным лицом (пенсионером) заключать не будет.

Можно, только не забывайте, что если работник у вас работать не будет, то обязанность платить ему зарплату с вас все равно не смниется, так же как и делать обязательные отчисления. А ипотека - это проблема работника, а не работодателя.

Возможно ли расторжение договора ипотеки?

Если было вынесено решение об истребовании имущества из чужого незаконного владения, то ипотека (залог) прекращается, а банк имеет право требовать досрочного погашения обеспечивавшегося этой ипотекой кредита. Необеспеченность кредита увеличивает риски банка. Банк не заинтересован оставлять необеспеченный кредит на такую сумму с "ипотечными" процентами, которые существенно ниже процентов по потребительским кредитам. Идите в банк с документами -- скорее всего, всё решится без судов. Если, конечно, продавец вернёт Ивановым деньги. А если не вернёт (и своих у них нет), банк будет взыскивать с Ивановых через суд.

а с чего вдруг виновный должен вернуть деньги Ивановым? Квартира принадлежит банку, пусть ему и возвращает долг, а уж тот сумеет с него все проценты вытрясти.

это результат того, что краилово, всегда приводит к попадалову. скупой платит дважды. Если в договоре об ипотеке предусмотрено долгосрочное погашение выданной суммы. То отдавайте банку остаток суммы + издержки предусмотренные договором и живите спокойно, расторгнув ипотечный договор. Банк дал деньги - их просрали. Банк - не благотворительный фонд и долги не прощает.

Продаю квартиру. Как правильно прописать в договоре купли-продажи квартиры по ипотеке момент передачи денег.

лучше через банк

как правило при ипотеке договор составляет банк. Да и не видя документов дать совет нереально- ведь при ипотеке разные банки по разному деньги переедают- одни в день договора, другие- после получения собственности..нюансов много.

У Вас вообще-то ипотека.И банк или должен дать рекомендации,как в ДКП должен прописываться порядок расчетов или послать к конкретным юристам(могут находиться в самом банке) или к конкретному нотариусу для составления такого догвора-а они знают,что надо писать. Банк-то какой?

Договор ипотеки недвижимого имущества

кое что

у моей сестры договор покупки квартиры по ипотеке,выплатила уже 50%,может она подарить мне 1/4 долю без согласия банка

Не может. Квартира в залоге у банка. Разрешение на это банк не даст.

нет не может .квартира находится в залоге у банка и пока кредит не будет погашен ни продать ни подарить вы ее не можете

хотите четверть квартиры - помогите сестре рассчитаться быстрее по кредиту. внесите четверть основного долга.

Вопрос по договору ипотеки и страхования одновременно.

Вы можете застраховать в другой страховой компании. Ни каких последствий для Вас не будет. Только уведомите Банк. и все. удачи.

Правильно, могли бы написать отказ, но не сделали этого. Нужно знать, есть ли где-то в договоре об ипотеке обязанность страховать квартиру именно в этой СК. Тогда Ваше письменное обращение можно рассматривать как оферту об изменении условий договора. А молчание не является акцептом оферты (ч. 2 ст. 438 ГК РФ). Нужно также знать, какие санкции может применить банк при нарушении Вами условий договора. Если условия в договоре нет о страховании в конкретной СК, то заключив договор с другой СК, ничем не рискуете. Советую обратиться с договором к юристу, чтобы он мог договор предметно проанализировать.

Надо внимательно почитать договор об ипотеке там все должно быть прописано.Если в договоре указано что страхование происходит в акредитованных в банке СК то ничего не поделаешь, если же там указано что просто необходимо застраховать квартиру без указания СК либо еще чего либо, то вы можете застраховаться в любой СК.Вам необходимо сходить в банк и принести им письмо в 2х экз. на втором (вашем) пусть поставят отметку о том что письмо принято и дата тогда вам ответят гораздо быстрее.Специалист по недвижимостиВсе вопросы пишите на почту

Договор купли-продажи квартиры по ипотеки признан недействительным,можно ли признать кредный договор недействитвительным

Нет. Поскольку банк не является продавцом жилья и не несет ответственности за Ваши ошибки при совершении сделки.

нет

хочу купить квартиру по ипотеке (квартира с задолженностью по коммунальным платежам) как правильно составить договор?

Если это ипотека, то договор будут составлять юристы банка, а также риэлторская контора, представляющая либо интересы продавца, либо банка. Банк обязывает продавца представить весь пакет документов на продаваемый объект недвижимости, в частности справки из паспортной службы о зарегистрированных в квартире и справку-характеристику жилплощади, которую подписывает в т.ч. бухгалтерия. Если сумма задолженности все же нигде не будет отражена, на это нужно обратить внимание и попросить включить в договор пункт, обязывающий продавца погасить все задолженности, представив справку из бухгалтерии, подтверждающую отсутствие всех долгов (а также проверить долги по электроэнергии у поставщика электричества и позвонить на телефонную станцию, в т.ч. уточнить про межгород и интернет - если таковой имелся). В договор нужно включить пункт о том, что продавец сможет получить 100% денег за продаваемую квартиру только в случае выполнения вышеперечисленных условий. Можно, конечно, выплатитть продавцу мЕньшую сумму денег, с учетом долгов, но если при оплате всплывет что-то еще, набежит очередная пеня, это "что-то" вряд ли удастся получить - лучше подстраховаться. В любом случае долги прежнего хозяина на Вас не переходят - их должна получать жилконтора и прочие организации у должника либо добровольно, либо через суд (за 3 последних года).

сторгуйтесь на сумму задолженности

заложите эту сумму в банковскую ячейку, где условием доступа будет справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и электроэнергия и соответственно оригинал зарегистрированного договора купли-продажи если после сделки продавец не погасит, то соответственно вы сможете использовать эти средства для погашения задолженности а вообще вас страховая не пропустит с задолженностью

Подскажите пожалуйста, имеет ли право банк расторгнуть договор по ипотеке если не оплачена страховка?

Строго, если прописано такое условие в договоре, заключенном в банке. Если такого условия нет - не имеет право. Скорее всего, банк обезопасил себя таким пунктом, я бы даже сказал, что наверняка. Лучше оплатить, если это еще возможно. Иначе, будь это не совсем порядочный банк - он поимеет с вас все что можно и останется прав.

если этот пункт указан в договоре, то почему и нет

Смотрите документы. В договоре всё прописано

В случае не оплаты страхового взноса, Залогодержатель вправе потребовать от Вас полного досрочного исполнения обязательств, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной.

Сколько сейчас стоит( какая прошлина) на государственную регистрацию замены залогодержателя по договору ипотеки

23) за государственную регистрацию:смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя, - 500 рублей;смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной, - 100 рублей;

www.cfa.su

кто расторгал через суд договора ипотеки и как?

расторгнуть договор возможно лишь в случае, если договором установлено такое право. Либо по установленным законом основаниям. перечислять их все здесь непредставляется возможным. лучше всего, если вы напишете основания, по которым вы хотите расторгнть договор. тогда и ответ сможете получить полный.

Подлежит ли договор залога недвижимости (ипотека) нотариальному удостоверению?

В настоящее время нотариальное удостоверение ипотеки не требуется.Но если стороны договорились о нотариальном удостоверении - оно становится необходимым для данного конкретного договора. Банки часто настаивают на таком удостоверении, и клиентам приходится соглашаться, но можно попытаться переубедить банковских сотрудников.

Если у вас договор по ипотеки был нотариально заверен, то и залог подлежит обязательному нотариальному заверению. Если нет, то на усмотрение сторон. При этом надо учитывать, что договор залога недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации

Елена Никонова дала абсолютно верный ответ.Ув. Ильдар-2000. Чем, по-вашему, отличается "договор по ипотеки" и "залог", если даже закон называется "Об ипотеке (залоге недвижимости"? :-)))

Обязательной нотариальной формы такой договор не требует, но регистрация должна быть обязательна.

договор социальной ипотеки№1651007799

всем трудно.а кто сказал,что в пути будут кормить

простите а что это ?

Изменения в договор социальной ипотеки

недвижимость не собственность (выкуп на 20 лет), поэтому по договору у бывших супругов не только права, но и обязанности

Если есть необходимость изменять договор. Можете пойти более простым путем, сходите к нотариусу пусть составит отказ от прав на не движимость в пользу супруги и ребенка.

ОТвечать на Ваш вопрос без ознакомления с саим договором - невозможно.

Через суд.

при регистрации договора ипотеки в УФРС должны присутствовать обе стороны (юр. лица), а при расторжении договора?

или одного лица (заемщика, например) достаточно? и при регистрации и при расторжении?

присутствуют две стороны

при регистрации договора ипотеки между юр. и физ. лицом нужно ли предоставлять выписку из ЕГРП на объект?

Не надо. Пусть при занесении на монитор поглядят-там все данные есть, если объект уже был зарегистрирован

Как убрать из договора ипотеки мужаи включить жену, для того, чтобы жене получить льготы по подоходному налогу

естественно нужно согласие банка! ведь ваша квартира находится у них в залоге!

договор ипотеки

Что есть в кредитном договоре, на то банк имеет право. К наследникам переходит обязательство именно по договору, а не сверх договора, с даты смерти наследодателя. Может, это штрафы за просрочку каких-то платежей?

договор ипотеки

ипотека - это самый изуверский разбой - это прямая дорога к тому, что будут приходить люди и вышвыривать ваши вещи из вашей квартиры на улицу на вполне законных основаниях. "ИПО-ТЕКА" - это список вьючных животных, лошадей, скота, которые отныне, записавшись в ИПО-теку будут "по гроб жизни" впряжены в эту упряжку вьючных животных, которые будут работать как лошади на того, кто им дал деньги под проценты. КОГДА ВЫ ПОКУПАЕТЕ КВАРТИРУ ПО ИПОТЕКЕ, ТО КВАРТИРА ИЛИ ДОМ ЮРИДИЧЕСКИ СЧИТАЕТСЯ НЕ ВАШЕЙ, А БАНКА, КОТОРЫЙ ДАЛ ВАМ ССУДУ. За 15-30 лет мало ли что може случиться, и вы потеряете возможность выплачивать проценты. http://uznai-pravdu.ru/viewtopic.php?f=2... Американская мечта попала под ковш экскаватора http://www.youtube.com/watch?v=E6mcmXeVc...

Помогите пожалуйста правильно составить договор купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона). ВНУТРИ!

Ситуация такая. Покупаем с мужем квартиру. Оформили у нотариуса согласие супруги (моё) на то, что муж будет все действия осуществлять от своего имени, что в договоре он один будет прописан как покупатель. Собственность будет общая совместная. В образце договора в самом начале указывать его одного как покупателя? мои данные нигде не будут фигурировать?

Вы либо оформили согласие у нотариуса на покупку мужем квартиры, в таком случае она будет оформляться только на мужа с Вашего согласия, либо дали мужу доверенность на покупку на Вас квартиры или доли, в таком случае квартира будет оформляться либо только на Вас или на двоих в зависимости что указано в доверенности и в договоре будет покупателями и Вы и муж, и он согласно доверенности будет представлять Ваши интересы. Так что разберитесь что Вы у нотариуса оформили согласие на покупку или доверенность,

Зарегистрирована ипотека на три кредитных договора, один договор закрывается (выплачивается), надо ли совершать

Если ипотека возникла на оснвоании аж 3 кредитных договоров, то с прекращением обязательств по одному договору, ипотека не будет пркращена.Но я бы советовала обратиться в УФРС и внести изменения в запись об ипотеке в ЕГРП.Более подробно ответить не смогу - не знаю условий кредитных договоров (как оформляется прекращение обязательств по ним, была ли закладная или нет)...

Что я не поняла вы подписали три разных договора, и просто три экземпляра одного договора, если три одинаковых , то после выплаты ипотеки вам необходимо будет поменять свидетельство о гос. регистрации,у вас же сейчас обременение стоит на квартиру, его надо будет снять.

Как можно отказаться от страхования уже в заключенном договоре по ипотеке?

Уже 3 года не за что ежегодно оплачиваю страховой компании страховку. Как от нее избавится?

Вы не можете в одностороннем порядке изменить условия договора, а банк не согласится, скорее всего, изменить договор ипотечного кредитования в части обязательного страхования

Зачем Вам это надо? Со страховкой гораздо безопаснее!

Условие об оябязательном страховании квартиры ероятнее всего словие банка и следовательно Вам надо урегулировать вопрос с ним хотя я предпологаю что это будет невозможно. Банк страхует возврат денег в случае гибели квартиры

Обратись в бесплатную юридическую консультацию вот на этом сайте [ссылка появится после проверки модератором] Просто заполни форму и тебе перезвонят и проконсультируют как отказаться!мне помогли!!!

в условиях кризиса, не самое правильное решение отказываться от страховки....да и если бы что то за прошедшие три года случилось с вашей недвижимостью, вы бы не говорили "не за что" ))

только внеся изменения в сам договор ипотеки. банк добровольно это не сделает. поэтому - только в суде. шансы невелики.

можно ли досрочно погасить ипотеку

Это зависит от договора. Спросите в банке

в газпроме можно через 6 мес

Если договор это предусматривает. Обычно можно и как правило без штрафа. Но проверить стоит.

Досрочное погашение кредита Большинство ипотечных программ предусматривает возможность досрочного погашения кредита с минимальным мораторием (запретом) на досрочное погашение порядка 6 месяцев. Но в то же время почти все ипотечные банки устанавливают некое минимальное значение суммы досрочного погашения (например, 10000 руб.). Только накопив эту минимальную сумму, заемщик может подать кредитору заявление на досрочное погашение кредита. Заявление пишется по форме банка-кредитора. Досрочно можно погасить как весь ипотечный кредит, так и его часть. В случае частичного досрочного погашения кредита, заемщик имеет право либо уменьшить сумму ежемесячных платежей на оставшийся период кредитования, либо оставить размер платежей прежним, а сократить сам период кредитования. Уменьшение суммы ежемесячных платежей снижает нагрузку на семейный бюджет, а так же дает возможность получения нового кредита. Сокращение срока кредитования существенно снижает сумму переплаты заемщика за жилье, приобретаемое по ипотеке. Что выгоднее - решает заемщик. После проведения досрочного погашения кредита, банк-кредитор должен предоставить заемщику новый график платежей. В случае полного досрочного погашения, заемщику необходимо запросить в банке-кредиторе точную сумму кредита и процентов по нему на предполагаемую дату полного погашения. После осуществления всех необходимых платежей, заемщик должен зарегистрировать в учреждении юстиции прекращение ипотеки, то есть снятие залогового обременения с приобретенного жилья. И наконец, заемщик должен уведомить о полном досрочном погашении кредита страховую компанию чтобы вернуть себе деньги за оплаченный, но неиспользованный страховой период.

можно,только потом еще возьми,сдавать будешь

Вот моратории в России уже давно запрещены. А про минимальную сумму досрочки - такое требование бывает.

Можно, если осторожно! Смотрите договор.Подавляющее большинство кредитов предусматривают уннуитентную систему погашения кредита: сначала гасите проценты, потом только тело кредита. Поэтому банкам не выгодно досрочное погашение кредитов в первой половине срока погашения кредита, и они, зачастую, страхуются штрафами!

Есть общие правила ДОСРОЧНОГО погашения займов.Вот ими и воспользуйтесь...

обратитесь в отделение банка в котором кредитовались там проконсультируйтесь

Можно ли в договоре социальной ипотеки заменить одного члена семьи на другого? Квартира получена,платежи без просрочек

Татарстан."Строим будущее"

Надо обратиться именно туда

Что за договор такой? Если как очередникам из собственности города Москвы по договору купли-продажи с использ. заемных средств (программа соципотека) и по льг. цене, то в договоре- покупатели- очередники, они же и собственники, и заемщики. Если есть супруг, то он- созаемщик, но не покупатель по договору и не собственник. Чего менять и почему собрались? Если у вас договор зареген и права собств. зарегены ( с обременением ипотека), иу вас просто долг перед банком МИА. Расплач. уже досрочно, и снимайте обременение. Потом будете квартиру делить. Все равно как совм. нажитое- будет делиться при разводе. - та доля. кот. в собств одного из супругов зарегена- пополам между супругами. Доли детей неприкосновенны.. У вас договор с городом- продавец от имени города - ДЖПиЖФ. И покупатели не абы какие, а те, кому предоставлено такое право на основании распоряжения префекта- очередники, кот имели право участв. в такой программе и по льг. цене квартиру купить из собств. города. С какого ХЗ покупателя менять?

Договор купли-продажи по ипотеке

Только из Сбера - сказали идите и ищите сами. к риэлтерам =(

В Сбербанке РФ своя форма, прежде предварительный, потом только основной и разные условия.

К сожалению,есть только по квартире. А Сберу действительно пофигу-идите куда хотите и составляйте как хотите,только несколько обязательных фраз должны внести и все. Обратитесь к нотариусу-они частенько подрабатывают темИли ищите у риэлторов,которые занимаются домами.Я продаю только квартиры

Какую сумму указывать в договоре купли продажи по ипотеке?

Ему дадут Ту сумму,что в договоре

Банк не пропустит левый договор,

вот по договору и дадут сумму налог на прибыль от 200тыс

Если квартира была в собственности 3 и более лет, то налог не платится, пусть продавец почитает налоговый кодекс.

В чем состоят особенности заключения и исполнения договора ипотеки земельных участков?

Да ни в чем. Участок будет обременен кредитором до тех пор пока вы не выплатите долг. И не дай Бог малейшая просрочка... Все очень просто.

Покупка ДВУХ КВАРТИР в новостройке ,с расположением РЯДОМ может быть ОДНИМ ДОГОВОРОМ ИПОТЕКИ ?

Если обе квартиры отдаются в залог - теоретически, возможно. Если оплачиваться будут одним платежом. Не всякий банк пойдёт на это. Но гражданским кодексом такое не запрещено. Спросить надо в банке, в котором будете брать ипотеку.

У каждой квартиры, по определению, должен быть технический план и кадастровый паспорт, зарегистрированный в РОСРЕЕСТРЕ, так что в соответствии с ГК РФ и ЖК РФ, однозначно - НЕТ!

Нет

Является ли банк при заключении договора купли продажи квартиры по ипотеке стороной договора, т. е. подписывает ли банк

Стороной договора купли-продажи - нет. Кредитного договора и договора об ипотеке (залоге) - да. Иногда эти три договора совмещают в один. Тогда банк его подписывает. Формулируйте вопрос четко и внятно, тогда и ответы будут.

В каком пункте договора по ипотеке, можно узнать фиксированная % ставка или нет ?

Эффективная ставка. Это весь процент по ипотеке... )) Всё внимательно читайте.

Ну, вот скажет тоже... Эффективная ставка по правилам ЦБ - это такая галиматья, что голову сломишь. И отражает она что угодно, но только не истинные затраты заемщика. Просто внимательно прочитайте договор. Там должна быть и ставка, и случаи, когда она может меняться. Если таковые не указаны - менять ставку банк не имеет права. Но бывает и наоборот. Вот в УРАЛСИБе пока жилье строится, ставка, скажем 14%. А если уже построено - то снижается до 13%.

Это может быть в любом пункте договора. Читайте внимательно все от первой до последней строчки.

Внимательно читать нужно все пункты, особенно написанные мелким шрифтом))))))))))))))))))

Читайте внимательно договор

Договор ипотеки

Нет.

нетФЗ "Об ипотеке"

безусловно не

По Закону Об ипотеке, он должен быть нотариально заверен. точка.

Оформление ипотеки в ЕГРП

нужен договор купли-продажи, в котором указывают, что оплата производится за счет ипотечного кредитования. Предварительный не пойдет, заключают основной, поторгуйтесь, предложите оплату в размере 15000

Нет,не нужно.

У Вас должен быть договор купли-продажи между продавцом и Вами - это тот документ, который пораждает права, договор ипотеки - это Ваши взаимоотношения с банком + к этому согласие супругов, правоустанвливающие документы на квартиру, бти. Тот договор, который вам выдали в банке - мы же его не видим, может это очень сложный трёхсторонний договор, не хотите обращаться к риелтору - обратитесь к любому юристу, который ближе, он посмотрит и подскажет. Экономя копейку - можно потерять милион

не егрп а государственная служба по регистрации прав и сделок с объектам недвижимости, егрп это реестр уже зарегистрированных прав. Вообще при этой службе есть консультант , вам просто необходимо обратится к нему и он вам скажет точной перечень документов для регистрации договора купли продажи с залогом. Можете просто сходить к юристу на консультацию с документами, не обязательно заключать договор на оказание услуг чтоб вас водили, но если чувствуете что не справитесь то можно и его. Банк документов не предоставляет , он выдает вам только деньги, о чем и договор с ним. А в юстиции оформляют договор купли продажи и оформляют закладную.

Честно говоря,я вижу,что вы нифига в этом не понимаете.23 тыс,которые запросил риэлтор-это очень небольшая сумма,все-таки лучше обратитесь к нему и не мучайтесь. Вам тут понаписали и ужасов всяких и лишнего из документов и наоборот,что банк только деньги выдает. Сбербанк-единственный банк,который и сам основной договор купли-продажи не составляет и к опредленному нотариусу или юристу не отправляет,в отличие от других банков пускает это дело на самотёк.А потом немного несведущие люди сорок раз бегают и договор переделывают. Коротко. ДКП составляете сами(причем в нем уже должен будет вписан № кредитного договора,который Вы будете подписывать позднее,чем договор составлен.Нонсенс?Нифига,вот агент знает,как это делается) Сбер выдаст вам кредитный договор(2 экземпляра),закладную(2 экземпляра) А еще Вам надо у нотариуса кучу сопутствующих бумажек сделать.Согласие супруга(если покупается на одного) или копию св-ва о браке(если на двоих).От продавцов бумаги,связанные с их семейным положением(смотря как им досталась квартира).ваше заявление о согласии на регистрацию ипотеки.Да и много еще разной фигни. Так же в Росреестр нужно предоставить документы из оценочной компании,ну и кое-что по мелочи. Да еще нужно ,чтобы правильно был составлен договор на ячейку(если расчет через ячейку) или верно вписаны реквизиты вашего счета и счета продавца(если расчеты безналом) Вы уверены,что сами с этим справитесь?

Как признать договор ипотеки недействительным.

Чего Вы этим хотите добиться?

Не возможно!!!

цель не ясна

вообще по практике порядочные банки "пробивают" женат или нет,в данной ситуации надо проконсультироваться у юриста,мне кажется шанс есть при условии что квартира -совместно нажитое имущество, а не собственность мужа еще до брака.

Чем нарушены Ваши права? Это первый вопрос, который задаст суд, получив от Вас исковое заявление, в котором Вы наверняка этого не укажите. Если ничем, то толку от того иска - нет.

До 20 лет с конфискацией имущества - не пункт статьи в Уголовном Кодексе, а краткое содержание договора ипотеки?

Это точно! ..ипотека = конфискации имущества! )))))))))

Идиотка -что ты делаешь на Юморе ?

Ипотека - узаконенный грабеж, действительный объем которого пострадавший поймет только утонув с головой... ))

Подскажите как сотавить договор купли-продажи с ипотекой и материнским капиталом совместно?!

При покупке жилья в ипотеку маткапитал может быть переведен только банку на возмещение кредита. Поэтому он фигурировать будет в кредитном договоре.

А совместно очень просто-берите и совмещайте.Так и пишите,что квартира покупается с участием кредитных средств-столько то,личных средств-столько то,маткапитал столько то.И порядок расчетов-когда,что,сколько и кому.

Этим ВООБЩЕ - ТО занимается юристы банка ,в котором одобрена иотека.

НИКАК. Если вы взяли ипотечный кредит в Сбербанке, возьмите образец в банке для составление у НОТАРИУСА ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО договора купли-продажи, как это требует банк. После одобрения и получения разрешения от Сбербанка, у того же НОТАРИУСА составляете основной Договор купли-продажи. НЕ СКАЧИВАЙТЕ ИЗ ИНТЕРНЕТА! Договор купли-продажи с использованием кредитных средств Сбербанка никакая тетя Феня вам его не составит! Ошибка в таком Договоре чревата отказом в регистрации! Нормальные коммерческие банки составляют свои Договора, у каждого банка своя форма, общего "межбанковского" шаблона не существует.

как снять обременения договора ипотеки?

Ипотека-кредит под залог жилой недвижимости. Не понимаю как покупка квартиры в кредит может ускорить регистрацию права собственности в федеральной службе регистрации, реестра и картографии по сравнению с регистрацией договора купли-продажи. Квартира находится в залоге как средство обеспечения кредита ровно до выплаты причитающейся по договору суммы, которая включает в себя стоимость квартиры, проценты по кредиту и возможно иные выплаты.

Могу ли я сдавать квартиру В многоквартирном доме посуточно которая находится в ипотеке???

Читайте договор

На свой страх и риск,либо полное оформление и страховка.Соседям это не понравится.

Смотря что в договоре ипотечном прописано. Без договора аренды можно, но приличные люди посуточно не снимают обычно. У них денег на гостиницу хватает, так что это риск.

Конечно можешь. хоть она в ипотеке но твоя .

Вполне.

можете. Также можете взять кредит под залог этой квартиры в другом банке. Сколько банков столько можете кредитов набрать.

Если с соседями ладите. А то могут в полицию стукнуть, что бордель у вас.

Можно ли продавать квартиру при условии доступа в ячейку - копия расписки в получении рег.палатой Договора об ипотеке?

Добрый день. А какие у вас риски? Нет зарегистрированного перехода права собственности -вы до сих пор собственник,есть зарегистрированный переход права - вы получаете деньги. Схема отработана и действует уже лет 10. На самом деле это самый оптимальный способ взаиморасчетов между покупателем и продавцом. Другой момент,что вы не совсем понимаете,что это и как происходит,если так нанимайте специалиста для сопровождения сделки и защиты ваших интересов.

Описка в кредитном договоре на ипотеку, паспорные данные, кем выдан: надо ГОВД, а договоре РОВД. На что повлияет?

Спасибо.

Проблемы уже возникли: не правильно указаны паспортные данные, основной договор купли продажи могут не принять в ЕГРП или приостановить регистрацию до исправления, это конечно если заметят отличие, но лучше не рисковать. А если регистрация уже прошла - то могут возникнуть такие же проблемы со снятием обременения. Это техническая ошибка, исправляется просто:можно переподписать исправленный договор так лучше или составить приложение в котором указать что произошла техническая ошибка и читать следует ГОВД так тоже можно.

На всякий случай в банке составьте доп.соглашение.

Могут. Поэтому заяви об этом.

Про материнский капитал: если договор ипотеки успеваем заключить в этом году

Для погашения основного долга и процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья средствами материнского капитала можно воспользоваться в любое время после рождения второго ребенка. Это правило распространяется на все кредиты, полученные до 31 декабря 2010 года. Кредиты, взятые после 31 декабря 2010 года, можно будет погасить средствами материнского капитала только после того, как второму ребенку исполнится 3 года. [ссылка появится после проверки модератором]

"До 20 лет с конфискацией имущества" - не пункт статьи в Уголовном Кодексе, а краткое содержание договора ипотеки.?

уже вставляла эту картинку как-то...

Увы! Такова реальность на ближайшее будущее!

Да, да. Только импотека пишется со второй буквой "М"

Регистрация доп.соглашения к договору ипотеки

документ, который подлежит регистрации вступает в силу с момента регистрации, регистратор прав если нужно зарегистрировать допсоглашение срочно, сходите к руководству и ускорьте, это практикуется в каждой регпалате

"Двадцать лет с конфискацией имущества"-это, что договор ипотеки?

Это хуже! Брак

долг до смерти

банк расторг со мной договор по ипотеке, т.к. платить дальше нет возможности. Брала 2 млн, теперь предъявляют 3 млн.

готовьтесь к суду.

Все в рамках закона, в дальнейшем необходимо ВСЕ тщательно взвешивать!!! А ддолги необходимо вернуть!!!

нанять адвоката...это не так дорого...и подавать в суд...я думаю дело вы выиграете...)))

идти в банк, договариваться о реструктуризации и отсрочке....

вернуть им 3мил

договариваться о реструктуризации

В статье Ипотека и кризис есть советы о том, что можно сделать в Вашей ситуации. И есть отзывы "товарищей по несчастью". Наверное, будет полезно.

только диалог с банком....и скорее всего с судом....но этого не бойтесь каждый отстаивает свои интересы....

Узнать,как можно признать себя банкротом.

Договор ипотеки заключен под 14%, через месяц дом включили в программу с господдержкой под 11% ПОМОГИТЕ!

Очень мало данных. Идёте в банк, который даёт ипотеку под 11%, консультируетесь. Даже если это тот же банк, консультацию вам дать обязаны. Идёте в департамент жилищной политики на приём, задаёте тот же вопрос. В принципе, это возможно, просто надо смотреть все документы, разбираться с ситуацией.

Рефинансирование кредита (перекредитование) в другом банке

Договор займа или ипотека?

Ипотека это не займ, а обеспечение (залог). Да пока можно.

Не правда ..никто "на работе" не может заставить давать вам займ

[ссылка появится после проверки модератором]

Как выйти из договора по ипотеке?

По гражданскому законодательству односторонний отказ от исполнения договора не допускается, Нужно согласие банка.Понятно, что банк не хочет, чтобы вместо двух заемщиков остался один, обеспеченность ипотечного кредита понизится. Тогда придется не отказываться и от права собственности на 1/2 квартиры. Договоритесь с женой как-нибудь, в какой доле будете кредит оплачивать.

Через суд поделить квартиру и долги, то есть квартиру жене, долги, соответственно, тоже жене. банк привлекут к участию в деле и никуда не денется...

Можно, в одностороннем порядке расторгнув договор, без шуток, а дальше флаг в руки вашей бывшей почти

Надо Вам договор почитать, где указаны основания его прекращения!

делаю декларацию 3-ндфл.квартира в ипотеке.договор уступки 21.04.2011.за 2011 год можно подать?или вместе подавать за 12

За 2011 год подаете декларацию отдельно. У вас получиться 2 декларации.

Дележ пополам Обращайся...Декларации - это мой хлеб!

как правильно обменять квартиру с доплатой, если на доплату потребуется 600 тыс. и эти деньги взять в ипотеку

На первом месте договор! Обмена нет - есть в лучшем случае две сделки (одна на продажу, вторая на покупку) Банк при одобрении кредита выдаст всё необходимое. Риэлтор ни за что не отвечает и это не обсуждается

Конечно можно и самому, но две сделки в один день, ипотека, договора, выписка, прописка, переезды, регистрация и проверка выбранной квартиры. Вот лучше наймите риелтора стоимость сопровождения (без подбора кв.) от 30000р до 70000 в зависимости от региона. И выбирайте риелтора с сайте [ссылка появится после проверки модератором]

я хочу взять ипотеку и прошу ознакомиться с договором, а мне его показывать не хотят,

как так? Интересно, а как вы будете подписывать договор? Закрытыми глазами?

Разворачивайтесь и идите в другой банк !

Ищите другой банк.

Не имеют право. Не связывайтесь с такими деятелями. Что дальше будет в таком случае?

смешные они)

договор- это соглашение двух ( или более) сторон, т.е. Вам обязаны его показать и предоставить время на ознакомление. Если вопрос по ипотеке еще не решен, требуйте типовой договор, который имеется в любой кредитной организации.

Что за чушь? Подписываете договор Вы тоже без ознакомления? У Вас лично должен находиться второй экземпляр этого договора

Невозможно заключить договор, не ознакомившись с его содержанием. Это покупка кота в мешке, причем кот там отсутствует. Не связывайтесь с этим учреждением.

пошли их на йух..это не банк а шарага какая то...лохотрон...

Альбина, вы какой договор хотите? Ипотечный? Банк не может вам ничего показать,потому что у банка с вами его НЕТ, ипотечный договор составляется индивидуально с каждым Заемщиком, условия по ипотечному Договору вы можете подробно выяснить со своим кредитным инспектором. Так что отправляйтесь в банк и обращайтесь в ипотечный отдел.

Хочу взять ипотеку, как составить брачный договор?

продаем с мамой 2 комнаты, это будет взнос на квартиру(вторичку). Те деньги, которых не хватает, хочу взять в ипотеку, но без мужа. Сама хочу расплачиваться, чтобы мой доход учитывали и сама быть там собственником на всякий случай. как составить брачный договор, ведь я еще не знаю какую квартиру куплю, это необходимо для заявки в банк.

Обратитесь к нотариусу, он составит!

Вы сначала узнайте условия банка ипотечного кредита..в браке как правило второй супруг выступает поручителем..а потом уже планируйте...могут еще отказать в ссуде..

брачный договор не панацея - ищите другие варианты

чтоб взять ипотеку без мужа, нужно развестись

В чем проблема? Идите к нотариусу и сформулируйте свои пожелания.

Брачный договор составляет юрист.

По брачному договору вам к нотариусу прямая дорога, в договоре обозначить, что на кого имущество записано тому оно и принадлежит но ваш муж может отказаться от подписания брачного договора

можно ли получить мат. капитал досрочно не прибегая к помощи банка? В ПФ РФ сказали что только через договор ипотеки.

а если юридическое лицо не кредитная организация? возможно ли при получении займа претендовать на мат. капитал

Вы имеете в виду наличными? Нет, денежные средства мат.капитала могут передаваться только юридическими лицами.

Здравствуйте.подскажите пожалуйста что может сбербанк если не страховать жилье купленое в ипотеку

Договор со Сбербанком почитайте, там все написано.

попрытается расторгнуть и потребует возврата

Интересен вот такой вопросик! если человек работает по гражданско-правовому договору, может ли он получить ипотеку ?

Желательно уточнить причину вашего ответа...

вряд-ли. это не постоянная работа. и не постоянный доход.

банк может дать ипотеку....

Может Получай

банки точка ру, но Игорь, помимо ипотеки нужно будет найти квартиру))) потом ее проверить (кстати банки не всегда добросовестно ее проверяют - их ваши деньги интересуют а не ваша квартира)

2 важных вопроса про ипотеку, брачный договор и мат кап

1 - реально, при продаже квартиры никто не будет смотреть, на что вы ее купили (хоть на милостыню или украденный миллион), только что вы выгадаете: свои 300 тысяч? А жить где? 2 - что написано в брачном договоре, обжалованию в суде не подлежит. Ведь этот договор подписывается обоими супругами с их согласия, на попятную пойти не удастся.

1. Не реально. В этой квартире вам придется прописать своего ребенка и доля у него там будет. Вы сможете ее продать только в том случае, если будете покупать новую не хуже по условиям для своего ребенка, это контролируется сейчас опекой районной. 2. Для начала вам не позволят в РФ такой договор брачный заключить по одной причине, он ущемляет права второй половины. При очевидном ущемлении прав, даже если вы умудритесь заключить договор этот, его запросто признают недействительным .

Тупо все! Купить, чтобы продать! На сколько я знаю, в России брачный договор не имеет юридической силы! А по семейному кодексу, кто в семью сколько вложил, тот столько при разводе и получит, + на ребенка! Оформляйте свои приобретения в долях, делйте дарственные!

1. квартира по ипотеке приобретается в общую совместную собственность!!!!(не взирая на брачный контракт). Он - заемщик, а Вы -созаемщик. 2. квартиру можно продать дороже по истечении трех лет, иначе с дохода придется отдать государству 13 процентов. 3.квартира по завершению обременения делится (условия мат.кап) между всеми членами семьи, т.е. вы должны отдать детям часть приобретенного жилья.

Итак,как правило ипотечная квартира находится в залоге у банка,вы не сможете ее продать пока не выплатите полностью. Если в залоге будет находиться иное имущество(другая квартира или дом) то ради бога. Заставить мужа платить за вашу квартиру не выйдет,вы даже не сможете прописать это в брачном договоре так чтобы он имел юридическую силу. На кого оформлена ипотека с того и будет спрашивать банк в случае развода,если на мужа,платит муж,но и квартира его,вы не сможете на нее претендовать никак,а если хотите чтобы квартира была ваша,то и платить придется самой

Можно ли оформить квартиру на мать,которую дочь берет по ипотеке

Дочь берёт мать по ипотеке..Жесть.

Брачный договор.

никак....в момент ипотеки квартира является собственностью банка....единственное условие это оформить мать как поручителем и наследником перед банком....в момент замужества, жене лучше иметь собственную недвижимость, что бы не быть зависимой от супруга в сложных семейных обстоятельства....это вроде страховочной "соломки"....

Лучше всего оформить с мужем брачный договор. Потому что деньги, выплачиваемые в счет погашения ипотечного кредита являются общим имуществом супругов. Муж может иметь претензии.

супруги могут заключить брачный договор Статья 42. Содержание брачного договора 1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

ООО "Х" на основании договора ипотеки отдает в залог свое имущество под кредит, получаемый в банке ООО "У".

Гыыыыыыы, Миш Миш...плаччуууууууу....в своем репертуаре...Гыыы)))))))))))))

смените сборник задач...

Ипотека и брачный договор

Жена настоятельно хочет взять ипотечный кредит в сбербанке дабы купить квартиру на будущее ребенку от первого брака, я против этого кредита (свои квартиры в собственности есть), но она успокаивает что я не чем не рискую (потерей недвижимости в случаи ее не выплаты кредита или развода) т.к можно составить брачный договор в котором прописать что кредит на данную квартиру лишь ее и я не претендую на эту квартиру в случаи развода, а банк выдает ей кредит и я не являюсь заемщиком, то бишь вообще никак не связан с кредитом буду. Так ли это, вроде в России брачные договоры не действительны, т.к как есть конституция по которой все что в браке делиться по полам, равно как и долги в супружестве ?

возможно заключить брачный договор, если супруги желают. Но стоит ли брать ипотечный кредит - тут нужно сто раз подумать Статья 42. Содержание брачного договора 1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Вам надо очно на консультацию. Данный БД явно нарушает СК РФ и права одного из супругов.

Я же говорил вам в другой категории. Не даст СБ жене вашей ипотечный кредит без вашего (супруга) поручительства.

Даже если кредит и дадут, выплачивать его она будет из общего бюджета. Вас это устроит?

брала ипотеку в банке. в самом договоре 14.5% а в графике платежей 15.5% имеет ли на такие действия банк?

почему внимание не обратили когда подписывали, не имеет, главное как в договоре

если прописано что банк может менять процентную ставку, то почему бы им ее и не поменять..

Читай договор, в особености ТО, ЧТО НАПИСАНО МЕЛКИМ ШРИФТОМ. А 15,5 т.е. + 1 %, плата за обслуживание кредита - может быть.

Банк не имеет права, но убедитесь, что это не простая опечатка. потому что сам расчет может быть и правильным

прежде чем брать ипотеку,сначала почитать договор и их расчеты.Это можно сделать не взяв ипотеку.

Вопрос по ипотеке в Сбербанке... переделать договор?

Позвоните на Горячую линию Сбербанка (Звонок бесплатный)http://www.hotlinesupport.ru/sberbank.ht... Или пройдите в то отделение где брали кредит и узнайте.

При покупке недвижимости по ипотеке, можно ли в договоре выделить отдельно сумму, вырученную от продажи наследства,

может заключить брачный договор?

В кредитном договоре по ипотеке есть мораторий на досрочное погашение. А можно устанавливать такие условия?

Договор - это юридический документ, подписанный ОБЕИМИ сторонами. И подпись Вы ставили собственноручно, по доброй воле, без давления со стороны. Так что никто Ваши права не нарушал. Могу посоветовать внимательно читать условия, а лучше отнести копию договора в юридическую консультацию перед тем как подписать. Центробанк предписывает коммерческим банкам открыть информацию по кредитам, то есть консультировать кредитуемого в части коммиссий и платежей. Но условия по которым Вы занимаете деньги у того или иного банка не регулирует никто. Так что всё законно.

Банк - это не друг, не сосед и не товарищ. Это самая паразитическая форма современного бизнеса. С ним невозможно договориться, ибо он на Вас делает деньги. Это бизнес. Погашая кредит досрочно - Вы отнимаете у банка его доход и лишаете его прибыли. для этого банк пишет график платежей, который Вы тоже подписываете. Это ВАше обязательство. Не выплачивая в срок деньги (до или после срока по графику - без разницы) Вы нарушаете условия договора и должны за это нести ответственность в виде штрафа. По сути - разницы никакой нет: %% за кредит или %% в виде штрафа. банк своего не упустит.Банк имеет право включить такой пункт в договор. Если жаба давит - меняйте банк.

А вы знаете краткое содержание договора ипотеки?

причем организованной группой по предварительному сговору...воспользовавшись беспомощным состояние потерпевшего

Да: "Должен"

Нет

Подскажи кто в теме, я продаю квартиру с ипотеку в предварительном договоре прописан

разорви но путём обращения в суд ...а для нормального ответа нужно весь договор прочитать ...

нужно ли платить налог за квартиру еспи она ипотеке

читайте договор- кому принадлежит квартира- до полного выкупа

обязательно с момента регистрации права собственности в регист палате-удачи вам

Да.

Брачный договор и ипотека. Супруги решили перед заключением договора купли- продажи с использованием кредитных средств

Погашение долгов по кредиту и установление договорного режима собственности супругов-вещи разные и не стоит валить все в одну кучу. Ничто не препятствует супругам заключить такой брачный договор, по которому жилье, приобретаемое в будущем, в том числе и на условиях ипотеки, будет считаться собственностью только того супруга, на которого будет оформлен кредитный договор, а в случае расторжения брака другой супруг получит денежную компенсацию. В этом случае, супруг перед заключением кредитного договора должен будет поставить в известность банк о заключении им брачного договора. Так что поищите другого нотариуса.

Считаю, что нотариус не прав.

Полагаю, что и у других нотариусов Вы столкнетесь с тем же. Брачный договор с условием, о котором Вы говорите, следовало заключить до получения Вами кредитных средств в целях приобретения недвижимости. В данном случае и Вы, и Ваш муж на период действия кредитного договора остаетесь не только равноправными собственниками приобретенной на кредитные средства недвижимости, но и созаемщиками и несете солидарную ответственность по кредиту. Отчуждение доли в праве на квартиру возможно только при погашении всех имеющихся обязательств перед банком. Квартира, купленная в ипотеку, является предметом залога (обеспечением по возврату кредита) вплоть до полной выплаты долга, так что продать ее, обменять или подарить можно только с согласия банка. Однако банки, в целях собственной безопасности, как правило, это согласие не дают. Вам с мужем следует либо договориться об условиях совместного погашения кредита, либо досрочно рассчитаться по кредиту и делить уже не обремененное залогом жилье (если конечно в кредитном договоре предусмотрено право заемщика на досрочное погашение кредита, что маловероятно, т.к. некоторые банки, напротив, предусматривают за это штраф).

Нотариус прав, смысла нет. По закону квартира общая. Кредит выплачивается семьей. В случае развода доля каждого из супругов будет определяться исходя из выплаченной в браке суммы и порядка выплаты остатка кредита после развода. Первое - пополам, второе - врозь.

За наш счет задачи решаете?

Квартира в ипотеке, по договору банк не даёт согласия прописать новорождённого, как быть?

Квартира, находящаяся под залогом, все равно принадлежит ВАМ, а не банку. Просто она обременена, т.е. вы не можете в полной мере осуществлять правомочия распоряжения ею (продать, подарить и т.д.). Ребенок же, по общему правилу гражданского и семейного законодательства, регистрируется по месту жительства родителей. И банк к этому вопросу не имеет отношения. Вам вообще не нужно спрашивать его согласия. Обратитесь в УФМС, зарегистрировать ребенка обязаны.

Выплатить ипотеку и через ...лет прописать 20 летнего новорожденного.

Нарушение семейного законодательства ребенок прописывается к родителям. В суд на банк подай и иск выиграешь

Какое отношение банк имеет к регистрации ребенка по месту жительства? И КАК он может не давать согласия? КТО он такой? Ребенка ОБЯЗАНЫ зарегистрировать по месту жительства родителей (или одного их них) НИЧЬЕ согласие для этого не требуется. Вам что кто-то оказывает?

Подайте в суд. Если такой пункт входит в условие договора, он противоречит законодательству. Вы выиграете.

банк не занимается регистрацией, идете и регистрируете ребенка никакого согласия банка не надо

вы очень ловко ставите вопросы расчитанные на лохов.. "Банк не дает " Это может баба не давать.. Банк и вы должны нести неукоснительные обязательства согласно договора. Банки регистрацией не занимаются . Это дело УФМС. Приведите хоть один пункт договора, где запрещено вселять несовершеннолетнего. Договор вы ведь тоже подписываете. Или подписываете не читая

у кого находятся документы по договору об ипотеке в силу закона и рассрочкой на год? У продавца или покупателя.

у продовца

ипотека просвятите)

- В договоре покупки жилья в строящемся доме указаны условия финансирования сделки. В каждом случае это по разному и зависит от застройщика. - Ипотека - это кредит полученный в банке по залог строящегося ( покупаемого) или имеющегося жилья на покупку жилья в другом месте ( нецелевая ипотека). По простому - ипотека, это такой же кредит, который сразу начинает выплачивается по утвержденному графику платежей. Ипотечный кредит имеет очень большой срок ( может быть и 10 лет и 20 лет ). Как только получите кредит ( ипотеку ) , вам выдадут график погашения и надо будет ежемесячно вносить деньги в кассу ( или на счет ) банка с момента получения денег, а не когда построится дом.

деньги за квартиру платишь сразу,независимо от состояния стройки-котлован или готовое жилье, и ипотеку начинаешь платить сразу,сразу же после оформления.

если моя мама платит ипотеку по договору поручительсва за мою квартиру, является ли эта сумма моим доходом! сама в декр

Нет, это не доход

Фактически - это дарение. А оно может рассматриваться, как доход.

подскажите пожалуйста!что будет с закладной,если кредитный договор выполняться не будет???по ипотеке

Пойдёт с "молотка".

Договор купли-продажи при ипотеке

Ничем.Просто потом сделают до внесение в кадастровый.Если ваш банк одобрил эту квартиру,вам нечего бояться

ничего страшного не происходит..кадастровый можно поднести позднее ибо он готовиться дольше технического и это нормальная практика..

как должен быть составлен договор с агенством недвижимости ?покупаю квартиру (материнский капитал с ипотекой).

договор который составляет агенство недвижимости с потенциальным клиентом очень прост: в нем указываются данные агенства, ваши данные полностью, паспорт серия, прописка, указывается сумма или процентная ставка вознаграждения агенства, так же подписываете акт тех объектов, которые вам они показали, а после осуществления сделки так же подписываете акт выполненных работ, все составляется в двух экземплярах, вам и агентству.

В простой письменной форме с оговариванием всех необходимых условий договора.

Как хотите. На использование маткапитала и на ипотеку он никак не влияет.

Брачный договор при ипотеке, возможен?

Такая же ситуация.Квартира оформлена в совместную собственность. Свидетельство о собственности зарегестрировано. Квартира в залоге. Переделывать свидетельство можно, если банк разрешит снять обременение. Банк не разрешает, т.к. считает, что меняются существенные условия сделки. У банка одно предложение - гасите кредит, а потом делайте, что хотите.Как себя подстраховать, чтобы через еще 18 лет добросовестной выплаты ипотечного кредита бывший муж или его родственники/наследники не претендовали на квартиру????

Хм. Брачный договор можете спокойно оформить через нотариус, потом пойти с этим документом в банк и все, т.к. Вы сами распределяете свое имущество по своему усмотрению, кому машина кому квартира.

Эта квартира не оформлена сейчас в общую совместную собственность, она переоформлена в залог банку и в настоящее время является залоговой собственностью банка, поэтому, при составлении брачного договора, ее включать в договор нельзя. Запретить составление брачного договора банк не может.

Договор залога имущества (ипотека)...

Где найти предварительный договор Ипотеки от Сбербанка?

На официальном сайте в разделе жилищные кредиты попробуйте найти информацию. Если не найдется значит надо сходить в офис

Возврашяет ли банк первоначальный взнос в случаи расторжения договора по ипотеке ???

банк возвращает взнос....

Какие подготовить док-ты в налоговую для возврата 13% при покупке квартиры в ипотеку при долевом строительсте?

При долевом строительстве квартиры на праве долевого участия налогоплательщику предоставлено право воспользоваться имущественным налоговым вычетом при наличии у него либо акта приема-передачи квартиры, либо свидетельства о праве собственности. В общем порядке необходимы следующие документы: Перечень документов, необходимых для оформления имущественного налогового вычета на квартиру или дом нашими специалистами: Справку из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных доходов и удержанных налогов за истекший год (форма 2-НДФЛ). Копии документов, подтверждающих право собственности 2.1. Договор долевого участия 2.2. Акт приема-передачи и/или свидетельство о государственной регистрации. 3.1. Копии расписок, квитанций, платежных поручений, чеков. Копия паспорта (разворот с фотографией и разворот (-ы) с регистрацией (-ями)). Реквизиты счета в банке, куда будут перечислены деньги. (Его можно открыть в любом отделении Сбербанка совершенно бесплатно.)

Договор долевого, акт, счета по оплате, свидетельство на квартиру, заявление и паспорт.

Налоговые льготы Одним из главных положительных моментов при приобретении квартиры является возможность получения налогового вычета в порядке, предусмотренном Налоговым кодексом РФ. При покупке квартиры в налоговый вычет могут включаться: - приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме; - приобретение отделочных материалов; - работы, связанные с отделкой квартиры. Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 2 000 000 рублей (максимальная сумма вычета). А если Вы воспользовались при приобретении недвижимости ипотекой, то можно получить дополнительный налоговый вычет в размере расходов на погашение процентов по кредиту. Имущественный налоговый вычет – это налоговая льгота позволяющая получать физическим лицам от государства до 260.000 рублей (налоговый вычет с 2.000.000 рублей) + 13 % от расходов по оплате процентов по кредиту. Для того чтобы оформить имущественный налоговый вычет, нужно предоставить в налоговую инспекцию следующие документы: 1) налоговая декларация по форме 3-НДФЛ; 2) заявление о предоставлении налогового вычета; 3) договор о приобретении квартиры; 4) акт о передаче квартиры или свидетельство о праве собственности; 5) справка о доходах по форме 2-НДФЛ; 6) платежные документы, подтверждающие расходы на приобретение и ремонт квартиры; 7) кредитный договор (в случае использования для оплаты квартиры кредитных средств) и платежные документы, подтверждающие внесение платежей в счет оплаты по кредитному договору; 8) паспорт налогоплательщика (если документы будет подавать Ваш представитель, необходимо выдать ему доверенность, удостоверенную нотариусом). Необходимо предоставить оригиналы и копии всех документов. Налоговый вычет может быть предоставлен налогоплательщику при его обращении к работодателю при условии подтверждения права на получение вычета налоговой инспекцией. Налоговый вычет при приобретении жилья предоставляется один раз в жизни.

Как происходит оформление документов и выплата денег продавцу по военной ипотеке?

договор купли-продажи готовит банк и деньги кладут в ячейку на имя продавца....

Через депозитарную ячейку банка который оформляет военную ипотеку.

По договору ипотеки происходит замена объекта недвижимости, а с прежнего объекта снимается ипотека автоматически или

автоматически в мире недвижимости ничего не происходит. каждому действию с единым реестром предшествует определенный шаг со стороны уполномоченного лица (лиц). Однако должен отметить, что в нашем городе такой процедуры, как замена предмета ипотеки просто не существует. Если у вас пройдет такая операция - обязательно напишите, как это было.

Срок выплаты денег банком за кв.проданную по ипотеке?

а договор почитать?

подскажите пож-та при заключении договора ипотеки помещения, земельный участок обязательно должен быть оформлен?

При любой покупке существует собственник, который на каких-то условиях (и не важно, ипотека или др.) передает свою собственность другому лицу. Так вот, поскольку недвижимость неразрывно связана с землей, земельные отношения должны быть каким-либо образом оформлены в любом случае. И не совсем понятно, что Вы имеете ввиду под "оформлен", ведь "земельный участок" может быть оформлен как в собственность, так и по договору аренды, например.

Сколько должны быть в браке,что бы вступить в программу по ипотеке

Подобного ограничения договор не накладывает: хоть один месяц.

имеем ли мы право отказать банку подписывать дополнительное соглашение по ипотеке?договор подписан полгода назад

смотря какие условия указаны в кредитном и какие навязываются банком в дополнительном соглашении..н-р: в кредитном однозначно указано, что банк имеет право повысить процентную ставку, и вы подписав кредитный с этим согласились, доп. соглашением они эту ставку меняют. в этом случае - либо гасите кредит в кратчайшие сроки по старой процентной ставке, либо подписываете допик..вариантов много, надо условия читать внимательно! заставить безосновательно подписать доп. соглашение банк не может!

имеете если в договоре не указано

А ВЫ договор почитайте повнимательнее , особенно , что написано мелким шрифтом. разные банки Идут на самые разные уловки. Может быть в самом тексте прописано очень аккуратно , что Вы не обратили на это внимание.

Являюсь заемщиком по договору ипотеки.Прописалась в квартиру без уведомления банка.Неужели придется платить немалую пеню

Дело в том,что в договоре прописано,что регистрировать новых жильцов можно только с письменного согласия банка.И за каждый день просрочки уведомления снимается пеня-0,01% от суммы долга.Прошло уже достаточно времени(по моей невнимательности).

Прочтите Ваш договор ипотеки, там все прописано: что можно делать, что нельзя делать, в каких случаях и о чем нужно банк уведомлять. И санкции за невыполнение условий договора - тоже прописаны

А за что платить пени? Пени взыскивают за неисполнение денежного обязательства. Сообщите чего именно Вы опасаетесь? Если Вы зарегистрировались в своей квартире, то это Ваша прямая обязанность зарегистрироваться (прописаться) по месту жительства. За это законное действие никто не может наказать.

Вряд ли у Вас в договоре прописаны санкции (финансовые) за неуведомление банка о смене места регистрации. Обычно там пишут, что Вы обязаны уведомить банк о всемозможных изменениях-место жительства и т.д. Пеня обычно начисляется за просрочку выплат по договору.

заплатить придется.подчеркнем -.И за каждый день просрочки уведомления снимается пеня-0,01% от суммы долга.а вы не уведомили вовремя

ипотека

Посмотрите условия кредитного договора. В нем должны содержаться условия досрочного погашения кредита: возможные даты досрочного погашения, минимальные суммы для осуществления частичного досрочного погашения. По завершении расчета с банком заемщику нужно произвести погашение регистрационной записи об ипотеке. Для этого заемщику необходимо ПОЛУЧИТЬ ИЗ БАНКА ЗАКЛАДНУЮ (на основании заявления, см. кредитный договор - возможно по форме банка) , СОДЕРЖАЩУЮ ОТМЕТКУ владельца закладной ОБ ИСПОЛНЕНИИ ОБЕСПЕЧЕННОГО ИПОТЕКОЙ ОБЯЗАТЕЬСТВА В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц и соответствующую доверенность на подписанта. На практике закладная возвращается в течение 15 дней. Заемщик должен также обязательно подать в банк соответствующее ЗАЯВЛЕНИЕ С ПРОСЬБОЙ ЗАКРЫТЬ СВОЙ ССУДНЫЙ СЧЕТ. Как правило, это происходит через 45 дней, после чего переплаченные по кредиту средства (если таковые имелись) возвращаются заемщику. Суть закрытия ипотечного кредита заключается в том, чтобы ссудный счет залогодателя был обнулен, а обременение с ипотечной квартиры – снято. Только после этого бывший заемщик может на вполне законных основаниях распоряжаться своей недвижимостью: свободно продавать ее, дарить, завещать, сдавать в аренду и т.д. Запись о прекращении ипотеки делается в Росреестре, а заемщик получает новое свидетельство о праве собственности, с которой снято залоговое обременение. Но, при всем при этом, после погашения ипотечного кредита запросите у банка официальное письмо об исполнении Вами всех обязательств по кредиту во избежание когда-либо вопросов со стороны банка. Необходимо, чтобы у Вас было на руках документальное подтверждение того, что банк (кредитор) не имеет к Вам никаких материальных претензий. В противном случае "пара копеек" задолженности, которая могла случайно остаться непогашенной, и о которой банк не поставил заемщика в известность, через пару лет может превратиться в приличную сумму долга. Такая ситуация может возникнуть ( а проценты могут «набежать» уже после полного погашения кредита), например, если последний платеж был внесен вечером, и, следовательно, деньги поступили на счет только на следующий день.

Поздравляю с выплатой ипотечного кредита!!!

что делать с ипотекой?

пусть подпишут договор о разделе имущества

возможно все, если муж нее против.

Только если муж согласен и с выплатой ему половины начального взноса

Перечень документов для регистрации прекращения договора ипотеки.

Если я представитель залогодателя, то наврядли я представитель банка

прекращения ипотеки жилого помещения Примерный перечень документов, представляемых для прекращения ипотеки (залога) жилого помещения Совместное заявление залогодержателя и залогодателя о прекращении залога; либо Соглашение сторон о прекращении ипотеки в связи с исполнением обязательств; либо Заявление законного владельца закладной; либо Заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; либо Решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

то есть вы представитель банка в юстицию позвоните или сходите, пусть подскажут..

Пишете расписку в простой письменной форме, идете в ФРС вместе (или кто-то по доверенности) и там заполняете заявление на снятие ипотеки. Отдаете им правоустановку. Паспорта, платите пошлину. И все. Так мне объяснили в ФРС, куда я хожу(в Москве).

делится ли квартира между супругами, если куплена в ипотеку?

квартира куплена вне брака в ипотеку в новостройке, а зарегистрирована в собственность уже в браке на одного члена семьи после сдачи дома в эксплуатацию.

если куплена в период совместного проживания -то делится...

да 50% мужу и 50% жене

Если ипотека выплачена -да, если нет - вопрос с долгами.

в смысле, после развода? Да.

не забудьте: долг по кредиту делится также

Все, что куплено вне брака, совместно нажитым не является и, соответственно, не делится

По смыслу ч.2 ст.34 СК РФ, не то важно, когда выдали свидетельство о гос.регистрации права соб-ти (с этим могла и задержка случиться), а то, когда деньги выплачены. Если по квиткам видно, что они выплачены, например, мужем до того, как он этим самым мужем стал (т.е. до вступления в брак), то квартира приобретена не на совместные брачные средства и не является общим имуществом супругов.

договор купли продажи считается заключенным с момента гос. регистрации договора в рег. палате. таким образом квартира будет считаться купленной в браке. и она будет подлежать разделу как совместно нажитое имущества. таже перспектива касается и долгов по ипотеке.

вопрос спорный. Но квартира приобреталась до брака, вы моете получить только денежные средства которые во время совместного брака вкладывали в данную квартиру, а кваритра достанется тому кто приобретал ее до бракА, сумма выплачена за квартиру вор время совместного брака будет делится между супругами пополам,

Квартира пренадлежит тому супругу, кто ее получал. А второй супруг имеет право на половину средств. выплаченых за ипотеку в браке.

Пересчитают ли мне страховку в этом году,если я раньше расплачусь с банком по ипотеке?

Надо смотреть по договору. Но обычно - пересчитывают.

надо смотреть договор.. но обычно -страховая сумма определяется на дату заключения договора и зависит от сумы кредита.. посмотрите про расторжение-возможно ли в случае погашения кредита..

имею ли я право отказать банку переоформлять кредитный договор по ипотеке

Да, если Вы своевременно погашаете кредит и выполняете другие условия, предусмотренные договорами

в чем вопрос по переоформлению?

как оформить материнский капитал при покупке квартиры без оформления ипотеки

Узнайте все мелочи в пенсионном фонде.

В договоре будет прописаны условия и то, что первый платеж вы совершаете с помощью данного сертификата(перепишется номер, где и на кого выдан). Но прежде чем такие вещи подписывать, возьмите договор и отнесите юристу, не пожалейте денег.

все в пенсионном фонде раскажут вам

Можно ли подарить долю детям в квартире купленную отцом, договор с физическим лицом- обременение ипотека в силе закона

взять в банке разрешение на выделение долей, взять в ипотеке разрешение навыделение долей детям в обремененном жилье и к нотариусу, оформляете доли, а потом в рег. палату. ну во всяком случае мы так делали.

Нельзя. Тем более детям.

Какая максимально-допустимая просрочка в платежах по ипотеке?

все в договоре написано. читайте. если больше вносили,значит заявление писали о досрочном погашении. За просрочку влупят комиссию. Я так думаю.

договор ипотеки

могу проконсультировать

что будем ипотечить?

ПОДСКАЖИТЕ!!!Инвестиционный договор по ипотеке

Действующим законодательством не предусмотрено государственная регистрация инвестиционного договора. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. « 122-ФЗ (в редакции от 30.12.2004 г.) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.Таким образом, права на недвижимое имущество, возникающие на основании инвестиционного договора подлежат государственной регистрации. НО! в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, вступившим в силу с 01.04.2005 г. договор об участии в долевом строительстве, а также уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Предполагаю, что Вы все же заключили договор участия в долевом строительстве, пусть даже и поименован он как "инвестиционный.

переплата за ипотеку

Если в договоре купли-продажи указыв. стоимость кв. метра как существ. условие договора и общая стоимость квартиры с учетом этой стоимости и общ. площади, и площадь определялась на стадии строительства как предварительная, и в договоре указано, что что если в резалте обмеров БТИ после сдачи дома в эксплуатацию будет иная площадь ( что обычно и бывает), то с учетом этого либо доплата, либо возвращение денег. тогда в соотв. с условиями договора требуете возврата. Читайте договор свой. Нюанс. Обычно непонятки между покупателемями и застройщиками по площади - БТИ указ. как по ЖК РФ площадь жилого помещения без площ. лоджий и балконов, и справочно площадь лоджий и балконов, и общая с площ. лоджий и балконов с коэфф. 0,3 или 0,5. А застройщики продают типо с площ. лоджий и балкнов и без коэффициентов. М.б. у вас тот самый случай. И вы, подписывая договор согласились на это условие.

какие документы помимо документов на право собственности потребует банк для снижения %-ной ставки п о ипотеке?

паспорт, договор, акт о вводе в эксплуатацию, техпаспорт и в банк

Во всех банках требования отличаются, позвоните вашему кредитному менеджеру ипотечного отдела, назовите объект, номер вашего Кредитного договора и уточните, какие акты необходимо представить в банк. Скорее всего, кредитная ставка снижается, когда строительная компания регистрирует на себя право собственности в Росреестре, а потом вы регистрируете на себя переход права, опять же, все в зависимости от объекта и договора Застройщика и банка - Залогодателя.

Странные вы... почему надо сюда писать вопрос? Вариант нарваться на кредитного специалиста банка или на того кто взял в банке ВТБ с господдержкой и т.п. минимален. А вариант получить 100% верную консультацию в банке и есть 100%. Т.е. просто позвоните и вам там все расскажут с вероятностью 100%

Подскажите пожалуйста могу ли я одновременно заключить два договора ипотеки с разными банками и компаниями? Спасибо

Можете, если условия второго договора не содержат ограничений.

без проблем, если определитесь с залогом....

Привет! Подскажите, если при оформлении ипотеки в Сбербанке в договоре купли- продажи указать стоимость квартиры 1 млн

то больше и не дадут

Вы имейте ввиду, что с этой суммы еще налог надо платить.

Налог платить не надо.

Оксана, Сбербанк еще будет учитывать оценочную стоимость квартиры, отчет по которой сделает специальная оценочная компания, которая имеет лицензию и право, и сотрудничает со Сбербанком. Сам отчет по оценке занимает достаточно большой объем (выглядит как самая толстая общая тетрадь формата А4), в нем учитывается все: состояние дома, квартиры. инфраструктура и прочее. Если в данном месте квартиры стоят больше или меньше, оценщик не станет занижать или завышать стоимость, его задачей является независимая экспертиза и оценка.

Пропишите пожалуйста процедуру регистрации договора ипотеки(залога) в регистрационной службе. Какие документы нужно туда

http://www.gosuslugi.ru/ru/card/index.ph...

Если я имею единственное жилье ! Могут ли у меня его отнять по решению суда ? Если Я не платила по договору ипотеке?

если это единственное жилье ипотечное, то могут. Сколько длится просрочка, какова задолженность, какой банк, чем вызвана просрочка, договор с вами расторгнут? Если с вами еще не расторгли договор, то можно попробовать уйти на реструктуризацию. Банки обычно воспринимают ее (реструктуризацию) как некое "одолжение" клиенту. Мотивируют тем, что предоставление реструктуризации- право банка. Однако, эьо не верный подход. во многом предоставление реструктуризации зависит от правильности написания заявления в банк и дальнейшей работы с его представителями. есть достаточно много законных способов если и не отстоять квартиру, то существенно отложить момент выселения. Пишите на посту, постараюсь помочь

Конечно! Никого не волнует твоя дальнейшая судьба!

Могут, если оно в залоге у банка.

это не тот случай, когда единственное жилье не отнимают

Да. Квартира в залоге у банка- в обеспеч. исполн. вами обязательств. Если вы обязат. не исполняете по кредитному договору, то квартиру банку. Вас выселят по реш. суда, Банк продаст квартиру, погасит из этой суммы дохода с продажи ваш долг, вам вернет какие-то деньги (первонач. взнос и платежи в счет выкупа. кот. успели внести). остальное- доход банка.

Да, именно в этом случае - могут. (Если именно эта квартира приобреталась за деньги, полученные в кредит под её же ипотеку.)

являюсь ли я равноправной владелицей жилья на основании договора при совместном подписании договора на ипотеку?

о куда махну,ли! а Вы кто? жена!? тогда да, а если поручитель, то Вы попали!

Право собственности на объект недвижимости возникает не с момента подписания договора, а с момента регистрации права собственности на данный объект в регистрирующем органе

а кто ж знает что вы там подписали :)

если в свидетельстве о праве собственности указаны ваши данные и доля, то да. если нет - то нет. Если в договоре ваш муж указан как основной кредитор , а вы поручитель, а в свидетельстве Вас нет, то это совместно нажитое имущество. В случае развода поделится 50/50, но бывает много Но. .. ну не будем о грустном.

Кто-нибудь может скинуть типовой основной договор купли-продажи квартиры по ипотеке?

типовых ДКП по ипотеке нет , в каждом банке есть ряд пунктов ( примерно 5-7) которые должны быть в ДКП. Сберовский сейчас отправлю

Это вам скажут в конкретном банке....

Можно ли составить договор ипотеки без договора поручительства? Спасибо!

если квартира на вторичном рынке - то можно если новостройка - без поручителя на этапе строительства ипотеку не дадут

можно

сейчас врядли. и смотря какую сумму брать. в основном требуют поручителей. и не одного.

Что можно, что нельзя - лучше всего знают в банке, где хотите оформлять ипотеку.

Это никак не зависит от вашего желания или нежелания - как банк скажет, так и будет. Полагаю, для банка Вы не слишком ценный и крупный клиент, чтоб менять условия кредитного договора.

Продажа под ипотеку, подписан договор, но еще не зарегистрирован, покупатель передумал,как правильно поступить продавцу?

по условию договора... дать пилюлей. Задатка не было? оставьте себе ...

В договоре должен быть пункт, что если в течении какого то времени покупателю не поступают деньги на счет, то данный договор теряет силу. Так что вам нечего опасаться.

Обременение ипотека

Дай им 120 000 как аванс.

Шаг первый: вместе с лицом, чья квартира находится в обременении, идете в банк Залогодержатель. С кредитным менеджером обсуждаете вопрос о возможности проведения сделки по данному объекту недвижимости. Шаг второй: банк согласен на проведение такой сделки, принимает документы для подготовки и проведения ( у каждого банка могут быть свои дополнительные требования). Будьте внимательны! Денежные средства должны помещаться на счет банка Залогодержателя, а не передаваться Залогодателю! Иначе он погасит свой долг вашими деньгами, а квартиру Вам не продаст. Банк будет контролировать переход права собственности и передачу денежных средств от Вас к Залогодателю. После регистрации перехода права собственности в Росреестре, Вы предоставите: договор купли-продажи, Свидетельство о праве собственности, форму 9, выписку из ЕГРП, только тогда бывший собственник будет иметь право доступа к ячейке.

Договор купли - продажи квартиры и одновременно - трехстороннее соглашение к ипотечному договору с банком о погашении кредита третьим лицом (Вами).

не аванс, а задаток, он является обеспечением сделки и платить за них не надо прочитай Задаток — это денежная сумма, выдаваемая одной стороной другой в счет будущих платежей по сделке для обеспечения ее исполнения и подтверждения серьезности намерений по проведению сделки. Задаток является способом обеспечения исполнения обязательств, т.е. прибегать к задатку стоит для того, чтобы обеспечить исполнение договора. Понятие задатка определено в статье 380 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Во всех случаях условие о передаче задатка должно полностью идентифицировать уплачиваемые в качестве задатка деньги именно как задаток, то есть суммы, передаваемые в счёт исполнения обязательства по договору, в знак заключения этого договора и в обеспечение исполнения обязательств по нему. Если таким образом передаваемые суммы нельзя квалифицировать, то они считаются авансом. В Российской Федерации (ст.ст. 380 и 381 ГК РФ) задатком могут служить только денежные суммы, однако уже в соответствии с Гражданским Кодексом Украины, например, в качестве задатка могут выступать и движимые вещи. Отличие между авансом и задатком Отличие заключается в последствиях прекращения и неисполнения обязательства — обеспечительной функции задатка. Если сделка совершена, то различий между авансом и задатком стороны не замечают. Однако если сделка не происходит в случае аванса — он просто возвращается. Сторона, виновная в срыве сделки, по договору об авансе не несет никаких санкций, за исключением случаев, когда стороны в договоре об авансе предусмотрели какой-то штраф. В случае, когда сделка не произошла по вине стороны, передавшей задаток (покупателя), то задаток теряется и остается у получателя задатка (продавца). Если сделка не произошла по вине получателя задатка – сумма задатка должна быть возвращена в двойном размере, т.е. если задаток 100 рублей, то получатель задатка обязан вернуть 200 рублей. Это правило содержится в статье 381 ГК РФ и определяет самые существенные отличия между авансом и задатком. Задаток позволяет сторонам контролировать друг друга. Получатель задатка контролирует деньгами, а плательщик — ответственностью в виде штрафной санкции в размере задатка. В этом и заключается обеспечительная функция задатка.

в риелторской практике это весьма распространённая ситуация, Вам ещё везёт, что долг по кредиту такой маленький. Мы делаем так: составляем Предварительный договор с передачей задатка. Сумма, необходимая для погашения долга перед банком и последующего снятия обременения и будет выступать задатком. Хорошо, если этот задаток будет сразу внесён на кредитный счёт Продавца. Вот и всё. А дальше идёт процедура отзыва Закладной, подача заявления на снятие обременения и сама сделка купли-продажи. Это схема. Если обратитесь к специалистам, то они в своей работе учтут все нюансы, касающиеся вашей конкретной задачи.

КАК вы думаете....на сколько он любил меня, что сразу принес договор о...

ровно нв сумму ипотеки- любовь в денежном эквиваленте

огромный кредит на тебя? это любовь!

зависит сколько времени вы встречаетесь и насколько вы честны или доверяете друг другу

надеюсь, вопрос задан в шутку...

так вы квартиру оформили на себя , или кредит? :-)

по-моему афёрой попахивает!

ti chto sovsem????oformi na sebya kvatriru a on puskai platit

Ипотека. Как покупатель может оформить ипотеку до подписания договора купли-продажи с продавцом?

Оформить до ? -никак Подписывается КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР - получаются деньги-закладываются деньги в ячейку - подписывается договор купли продажи с использованием ипотечных средств - регистрируется в регпалате - получаете ключи от квартиры - живете счастливо с улыбкой на лице раз в месяц выплачивая банку деньги - гасите долг перед банком - снимаете обременение с квартиры ;) Такова хронология круговорота ипотеки в природе :)

ипотека оформляется при оформлении договора купли продажи,идет регистрация сделки и регистрация ипотеки,и никак по другому.в результате получите свидетельство о регистрации права собственности с обременением в виде ипотеки в силу закона.

подскажите размер госпошлины за регистрацию доп соглашения к договору ипотеки

Размеры гос пошлин указаны в Налоговом кодексе РФ

когда банк начнет выполнять свои обязаности после погашения кредита по кредитному договору. а именно вывод из ипотеки им

банк выводом не занимается, хотя, в Украине может быть.

Эти вопросы решаюся с Банком!

Обычно с этим не затягивают. В течение нескольких дней после погашения кредита готовится письмо для регистрационной палаты о том, что кредит погашен. Этот документ сотрудник банка подает в регпалату и там снимают обременение (залог). Вы после этого идете туда и получаете новое свидетельство, где будет написано, что обременений нет.

не тянут, а если зависнут - то по решению суда на раз-два

тормошите банк, письмо о погашении, заявление в росреестр с двух сторон -представитель банка и собственник, если была закладная-может обратиться для погашения рег.записи об ипотеки одна из сторон у которой будет на руках закладная с записью об исполнении обязательств по кредиту, срок погашения -3 дня, гос.пошлина не оплачивается...

Кто брал ипотеку?Страхование лучьше включить в стоимость ипотеки или заключить отдельный договор и оплатить сразу?

Мы оплачивали отдельно. Ведь каждый год покупается новый полис страхования и нет смысла включать его в стоимость ипотеки.

мы тоже оплачивали отдельно

Взяли ипотеку, купили квартиру.

Договор дарения заключите, пропишите, что именно на первый взнос деньги дарит. Вы лично сами вносили деньги по кассовым докумкентам? Это важно, храните их. А почему Вы позволяете банколвским клеркам диктовать, кого включать в долю, а кого нет? Кредит на маму не обязательно оформлять, а вот приобретение доли квартиры - вполне возможно. Или уж другой банк нашли бы

А ты что уже разводится собралась сначала ипотеку выплати, а то придется в коробке картонной жить

теперь уже практически невозможно доказать на что потрачены деньги.

уже поздно.

Возможно ли обратить взыскани на единственную квартиру, заложенную по договору об ипотеке. Это ипотека в силу договора?

еще как

во-во. заберут и не спросят.

Могут.Если бы не могли,то не заключали бы с Вами договор.

Какие банки дают ипотеку, если в договоре купли продажи нельзя указать полную стоимость квартиры?

лучше указывать полную стоимость....

обратитесь к риэлторам в казани.

Если доля покупется в ипотеку возможно ли в договоре купли продажи указать меньшую сумму ем дал банк и оценил оценщик?

Ой, какой Вы умненько-хитренький. А не дай бог, что случится? Согласны будете 150 вместо 550 получит обратно. А? Если доля в собственности была во владении более 3 лет, но налога не будет.

указать можно, но вы сильно рискуете, а какой налог вы имели ввиду????

вы выступаете в роли продавца. Покупатель расплачивается ипотекой. Кредит по ипотеке предоставляет банк. Банк оплатит ровно столько, сколько указано в договоре.

Только с согласия банка .Банки крайне неохотно идут на занижение стоимости в договоре ,да и то не менее,чем до суммы кредита

указать можно с согласия банка....

Можно ли называть себя "домовладельцем", если пользуетесь им на основе договора об ипотеке на 30 лет?

И банк ( настоящий владелец ) запретит им пользоваться домом.

Как всегда, твой вопрос туп до безобразия. А мой ответ лучший))

Изменение условий договора об ипотеке, либо смена банка

есть конечно, выбираете себе подходящий банк с выгодными как вам кажется условиями и перекредитуетесь у него. ну и все.

Вы можете пройти перекредитацию в другом банке.

Возвращается ли банком ранее уплаченная часть денег по ипотеке,если договор расторгается по моей инициативе?

а куда они денутся,конечно выплатят за вычетом %

Как договор составлен.

Как можно ответить на Ваш вопрос не видя самого договора?

Смотрите в договоре основания расторжения и действия при этом.

Семья состоит из5 человек.Стояли с 2007 года на соц.ипотеку.Недавно узнали,что рассторгли договор.Как восстановить?

Т.е как встали, так и забыли, что на дворе уже 2012. Если есть основания восстанавливайтесь через суд, и поторопитесь. Предвыборная компания скоро закончится

Срок исковой давности 3 года с момента того как узнали об этом. Восстанавливают сроки только через суд-путем подачи искового заявления!!!

Где вы стояли на соципотеку? Когда был оформлен и заключен договор купли-продажи с использ. заемных средств ( ипотечный договор)? зареген ли был договор в установл. законом порядке? Кто стороны в договоре? Какой договор расторгли и на каком основании и когда? Кто инициатор расторжения и по какому основанию? Почему вы об этом узнали только что? В одностороннем порядке нельзя- либо по соглашению сторон. либо через суд. Если вы не знали. так значит в суде? Почему вы не знали о суде и не принимали участие. ведь вы сторона по договору. Что с вашим первонач. взносом и уже произведенными выплатами по кредиту? Может вы заново сформулируете вопрос . и вменяемо напишите все вводные?

20 лет с конфискацией имущества - это что ? --Пункт статьи в Уголовном кодексе или краткое содержание договора ипотеки?

Это развод после 20 лет совместной жизни.И то,с чем остается мужчина после него))))

скорее всего краткое содержание договора, т.к. в УК сейчас нет конфискации имущества.

кто вложил материнский капитал в ипотеку,обязательно по договору оформлять дом на всех членов семьи.. .

при сдаче документов на регистрацию договора ипотеки в УФРС должны присутствовать обе стороны?

Закон о регистрации права этого не требует.

Согласно положению в законодательстве ДА.

Если в силу закона ипотека то не обязательно

Можно ли поменять одного человека в договоре ипотеки на другого,если квартира уже получена?В договоре 3 человека.

Все вопросы необходимо решать с кредитующей вас организацией. При банках есть кредитные инспекторы, которые объяснят ваши права и ваши возможности. Если кредитный инспектор скажет нет- значит это железное нет, если да - то он объяснит порядок замены лица.

нет, так дела не делаются

Можно это называется перемена лиц в обязательстве Глава 24 Гражданского кодекса

Человек покупает квартиру по ипотеке.

В договоре указывается полная сумма - 2 млн. В расписке , которую пишет продавец, указывается также полная сумма.

2 млн.р т.к 50 тыщ входят в цену, это же не подарок

в договоре купли продажи указывается сумма 2млн. в расписке пишится отдельно что сумма получена 2 млн. договор задатка анулируется автоматом после подписания договора купли продажи.

Что значит "первоначальный взнос" в ипотеке?

Речь идет не о застройщике, а о покупке квартиры на вторичном рынке. Продавец (частное лицо!) установил цену 1 млн руб.

Заключается трехсторонний договор долевого участия в строительстве ( если на стадии строительства) или договор купли-продажи ( если дом сдан). + кредитный договор. Заемщик (вы), Кредитор (банк), Застройщик(Продавец). Вы платите 150 тыр, Кредитор 850 тыр - Застройщику(Продавцу). Он передает вам квартиру. ( с обременением - вы не имеете права её продать пока не рассчитаетесь с Кредитором, квартира в залоге у Кредитора). Заселяетесь в квартиру и живете (либо сдаете в аренду). Когда рассчитаетесь с Кредитором - снимаете обременение ( переоформляете свидетельство о собственности на новое. (без обременений). Обычно - так. А если вам нужно "1 млн налом" и своих денег у вас нет - то это уже не ипотека, а просто потребительский кредит. Там другие банковские ставки (выше).Но без поручительства (или залога) его не дадут.

Вы правильно написали. Но вопрос в другом. Банк вместе с Вами подыскивает Вам квартиру ( подходящую по Вашим условиям)..оформляет кредит..сделки (покупку)..оформляет квартиру в залог( Банк)..и оплачивает стоимость квартиры -Продавцу. Это -Ипотека. А не потребительский кредит.

С такой математикой тебе вообще не стоит брать кредит. На покупку квартиры тебе денег не дают. Дают их сразу застройщику. Сумма - вся необходимая для 100% покупки жилья. Вычитай из общей стоимости жилья то, что сможешь положить на счет ДО начисления кредита. И эта часть должна быть не менее 15% от общей стоимости объекта недвижимости. Остальное пиши в ипотечный кредит.

У меня было условие от банка, что часть денег я плачу продавцу при подписании договора купли-продажи (это и есть первоначальный взнос). Потом банк мне выдаёт оставшуюся сумму. Первоначальный взнос минимальный составляет 15% от цены квартиры, но вы можете заплатить больше. Если у вас первочального взноса нет, то ипотеку вряд ли дадут. Лучше об условиях ипотечного договора узнайте в банке, можно ли получить всю сумму или обязателен первоначальный взнос.

У каждого банка свои минимальные требования к заемщику (какие можно узнать и на сайте, и у менеджера в банке). В основном: возраст, стаж на последнем месте работы и первоначальный взнос. первоначальный взнос - сумма денег, которая у Вас должна быть на руках, чтобы получить ипотечный кредит. Если Вам необходимо получить 1 млн. руб., а требования - первоначальный взнос от 15%, то на руках у Вас должно быть 150 тыс. руб. Далее Вы подаете заявку на нужную Вам недостающую сумму, а именно на 850 тыс. руб. После одобрения банк рассматривает предмет залога (приобретаемая комната) и если он соглашается взять в залог, то далее выходите на сделку. Все происходит в банке, грубо говоря, следующим образом: подписываются все необходимые договора и в банковскую ячейку помещаются деньги (сумма одобренной ипотеки 850 тыс. + Ваш Перв. взнос. 150 тыс.), а в другую ячейку документы на комнату. Взаиморасчет и собственно все. Далее уже оформление в ГУ ФРС.. Но это уже другая история....

Если не платить страховку по ипотеке, и в договоре прописано,что банк вправе потребовать погасить оставшуюся сумму кред

В Вашем случае, похоже, условие о возможности досрочного взыскания суммы кредита поставлено в зависимость от оплаты страховки. Тогда, не уплатив сумму страховки, рискуете оказаться в ситуации необходимости досрочного погашения кредита (если банк инициирует это).

Как снять с регистрационного учета должников по договору ипотеки если квартиру купили уже у банка?

Если Вы собственник помещеия то Вы можете обратиться в суд и сковым заявлением о снятии этих лиц с регистрационного учета.

А зачем? У вас много свободного времени и скучно живется? Почему вас волнуют выполнение незнакомыми гражданами обязанностей по регистрации? Думаю надо начать с ответов на эти вопросы. На вас их регистрация никак не сказывается.

"20 лет с конфискацией имущества"- краткое содержание договора ипотеки ?

скорей всего, да....

Я банкир,а ты ничто...

Так точно!

подруга взяла квартиру в ипотеку. Сбербанк прописал в договоре пункт, запрещающий ей кого-либо прописывать до полного

до полного погашения ипотеки. Я понимаю, что квартиру нельзя продать, пока она в залоге у банка, но прописать родственников? Разве это не является нарушением прав собственника на владение и пользование жильем? Я брала ипотеку в 2007, ничего подобного не было.

Незаконно. Такой пункт противоречит Закону РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". А значит такой пункт договора не действует. Да и ФМС пофиг на какие-то договора с банком, они в них не смотрят.

Добрый день. Для банковской практики это нормальное явление чтобы исключить издержки на выселение таких иных лиц. Однако, спустя некоторое время при условии положительной динамики отношений, Банк может удовлетворить письменное заявление о регистрации родственников в такой квартире. С Уважением,

может, кредитный договор - это договор, где стороны сами определяют для себя права и обязанности. вы подписали - должны соблюдать. попробуйте оговорить сейчас этот пункт с банком, как бы внестите изменение в договор вы понимаете, что не можете продавать, а что зарегистрировать родственников - та же ситуация владению это не мешает, а право собственности у вас с обременением

собственницей ваша подруга станет только тогда когда полностью расчитается с банком!и тогда сможет хоть 10 человек прописать если захочет!

Если была назначена в банке дата заключения договора по ипотеке...и я ее отменила, могут за это занести в черный список?

Если Вы перенесли сделку на более поздний срок, то нет. Если просто отменили без уважительной причины, то могут.

нет. Черный список в банках составляется из задолженностей клиента, просроченных платежей,и аналогичных проблем с его родственниками. Могут занести в черный список,если кто-либо другой прописан у вас в жилплощади(например в коммунальной квартире) и имеет задолженность по кредиту. В случае возникновения необоснованных проблем обращайтесь к администрации банка по поводу Вашего кредитования. Быстрее получиться. Обычные консультанты не дадут ответов в причине отказа от кредита

нет

Нужно ли указывать в договоре купли продаже с ипотекой в силу закона рыночную и оценочную стоимость.

цену указываете одну, за какую покупаете. если она выше оценочной, то банк на это не пойдет, квартира же будет у него в залоге.

Сколько вы платили за страховку жилья,когда брали ипотеку?

По договору страхования (в разных компаниях разные цены) ежегодно в течение всего срока ипотеки оплачивается страховое вознаграждение.Это зависит от региона, где покупается квартира, от возраста покупателей, и много еще разных причин.Мы с мужем в Москве в Ресо-гарантии платим 8000р в год.Чем моложе покупатель, тем меньше платить.

Мои клиенты в среднем от 18 до 25000руб

я не брал, не беру, и не собираюсь брать ипотеку, зачем мне грабительские проценты?

Эпотека.

Регистрация допа к договору ипотеки в УФРС

Пошлина 300 рублей. А насчет присутствия зависит от формы договора, при нот.заверенном только одна сторона, при простой письменной-обе. естественно представители по нот.зав.доверенности.

Обязательно присутствие хотя бы одной из сторон с правильно оформленными полномочиями, т.е. с нотариальной доверенностью. Что касается размера пошлины - см. пп. 21 и пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК.

по ипотеке

Договор читаем, все что не в договоре несущественно. пускай свои лишние метры себе забирают. у вас в договоре метраж есть вот его пускай и отдают. Деньги получили за метры.

Подобные вещи обычно предусматривают в договоре. В ином случае одностороннее изменение условий договора не допускается.

Читаем договор долевого участия! Ставлю 100 $ , что там все об этом сказано! Застройщиков -лохов нет! ПС: Правомерно.

При строительстве- площади проектные. Договор когда закл. это указывается: уст. сущ. условие договора- цена- стоим. одного кв. метра. пишут. что площадь проектная такая-то, и в случае, если после оконч. строительства и ввода дома в эксплуатацию по фактич. обмерам будет отличаться, то либо доплата покупателем по уст. стоим. одного кв. метра, либо возвращение денег покупателю, если меньше проектной факт. оказалась. Бывает и то, и другое, даже в одном и том же доме. В одном стояке многоэт. дома аналог. квартиры разн. площади, ибо несущие стены на нижних этажах толще, чем на верхних. Разница обычно незначительная по факт. обмерам.

Прошу скинуть договор купли-продажи недвижимости с обременением "ипотека".

договоры такого рода всегда индивидуальны, согласовываемые с банком, а посему платные. Хотите серьезно, обратитесь к любому нормальному адвокату, специализирующемуся на недвижимости, али к риэлтеру. Самому (если Вы не специалист) продажу с ипотекой все равно не сделать - есть нюансы, регистраторы не пропустят. Хотя попробовать наверно можно

А можно ли продавать дом который находится под ипотекой?

Договор может быть и не удостоверен нотариусом, но в отделе регистрации недвижимости стоит отметка о залоге "ипотечной квартиры". Без письменного согласия банка снять её невозможно.Поэтому, сначала нужно 400 т.р. отправить на гашение кредита в банк, банк снимет обременение и после этого на основании договора купли продажи зарегистрирует квартиру на нового владельца. Самый тонкий момент - момент передачи денег за квартиру. Если покупатель готов рискнуть и передать деньги ДО сдачи документов на регистрацию в юстицию, то продавцу легче. Но в случае, если с квартирой по каким-то причинам при регистрации возникнут проблемы, покупатель может остаться без денег и квартиры. Ну, и наоборот. Если покупатель получит документ о праве на собственность ДО передачи денег, то без денег и квартиры рискует остаться продавец. В этом случае, как правило, прибегают к услугам доверенного посредика.Или это агентство недвижимости, может быть ячейка в банке и т.п

только с согласия банка-ипотекодержателя, он должен снять запрет на отчуждение недвижимости и сам договор купли - продажи недвижимости оформляется только нотариально

продать можно с согласия банка либо с помощью знакомого агента или юриста.

подскажите пож. мы арендуем зем. участок до 205... года, может ли банк вносить аренду в договор ипотеки недвижимости

может... эти жулики все могут

Что нужно сделать чтобы узаконить перепланировку квартиры? Квартира в собственности банка/ипотека/

Повнимательнее почитайте кредитный договор. Там обязательно будет указанно, что Вы не имеете проаво поизводить перепланировку квартиры до полного погашения кредита.

Можно ли признать недействительным договор ипотеки, если регистрационная запись погашена

насколько я понимаю, обременение снято . смысл сейчас оспривать договор , действие которого прекращено?

когда я рассчитаюсь с ипотекой ?

А в договоре что нельзя посмотреть?

И правда-посмотри в документах))) Или ты в беспамятстве их подписывала?

Есть ли за последний год прецедент снижения банками % ставки по ипотеке по уже заключенным договорам?

сейчас ставка 12% в рублях.

Такое возможно при рефинансировании, либо в самом договоре была выставлена эффективная ставка, и банк проставляет номинальную ставку. Но это не означает, что платеж уменьшится.

Даже не могу себе представить ситуацию, где бы банки снижали бы % любому из кредитов. Ну разве что это будет какая нибудь PR-акция, но про такие в жизни не слышал. За-то знаю кучу случаев когда банк повышал % ставку без всяких причин. Рассказать?

Есть при ставке плавающей по моспрайм

Кто сталкивался или знает? Хотим продать свои доли в квартире (мою и ребенка) и купить квартиру, взяв ипотеку.

Когда покупаешь по договору купли-продажи с использ. заемных средств- ипотечному договору, то регистрируется в Росреестре договор и покупателям выдается сразу свидетельство о правах собственности , просто оно с обременением- ипотека. Обременение будет снято после окончат. расчетов с банком по договору. Будет оформлен акт о взаиморасчетах, и на основ. этого акта по заявл. покупателей в Росреестре снимут обременение. Так что покупайте по ипотечному - на себя и ребенка в равнодолевую.

Даст. У вас квартира будет с обременением

Очень вряд ли...Сходите в ООП, объясните ситуацию, выслушайте их советы. В каждой опеке по разному, все зависит от вашего инспектора. Как вариант- можно наделить ребенка долей в другой квартире, опека нередко это разрешает. Если есть близкие люди (Ваши родители например), которые пойдут на это, то вполне реально.

Здравствуйте!!!!Подскажите пожалуйста,муж купил кватиру по ипотеке,я-созаемщик,а в договоре купли банк оформил

собственниками нас двоих.Могу я приватизировать свою квартиру?Платно или бесплатно?

можно приватизировать другую квартиру....

вопрос не дописан, но в любом случае, долги и квартира пополам

Вот это вопрос! Называется начать издалека...))) Если не еще не использовали право приватизации, или участвовали в приватизации будучи несовершеннолетней, то конечно можете приватизировать. Параллельно можете купить еще столько квартир, на сколько денег хватит, на право бесплатной приватизации количество квартир в собственности никак не влияет )

Вы! можите! безплатно

Подскажите пожалуйста, продаю квартиру, у покупателя ипотека, один из пунктов его договора до совершения сделки....

ему прописаться а мне выписаться, законно ли это и какие могут быть последствия?

Это законно, но последствия могут быть неприятные. Отказывайтесь и настаивайте на том что вы выпишетесь до сделки, а он пропишется - после сделки. как это обычно и делают. Или сделка не состоится, вы тоже не пальцем деланная.

Очень интересный пункт. Если сделка не состоится, то у Вас будут трудности с его выпиской. Или пусть заложится под сделку( в ячейку), в Москве закладывают 200тыс. На случай если сделка не состоится и он не выпишется Вы забираете деньги. Но и в этом случае есть риски.

Никаких регистраций в Вашей собственности третьих лиц быть не должно. Не понятно, для чего нужен этот пункт. После регистрации квартиры на его имя, после того, как ОН станет собственником, он сможет зарегистрироваться на свою собственность, но не до этого момента. Даже денежные средства в виде страховой суммы не снимут риск, к которому может привести такое мероприятие. Здесь очень логично действовать по схеме стандартной. Вы до продажи то же не снимаетесь с регистрационного учета, но при этом страховка - это порядок получения Вами денежных средств. До проведения нотариального оформления денежные средства в полном объеме закладываются в сейфовое хранилище банка, где Вы постоянный арендатор. Получение Вами денежных средств оговаривается в дополнительном соглашении с банком, который и выдает Вам пакеты - 1 пакет - не меньше 50% суммы после регистрации объекта на имя покупателя, 2 пакет - не менее 40 % после того, как Вы сниметесь с регистрационного учета и принесете подтверждающие документы в банк и 10 % после подписания акта приема - передачи самого помещения. Если Все сделать таким образом, то проблем ни у Вас ни у покупателя быть не должно. Возможно и другое распределение процентов, но схема - та же. Еще раз, никого не прописывайте на свою площадь, что бы Вам не говорили.

Первый раз слышу такой пункт. Для банка все равно будет он там прописан или нет. Он может до сделки прописаться, а после сделки выписаться и что банк сделает? А вдруг банк не даст ему денег, выпмсать будет его очень тяжело по суду. Вы выпишетесь, а его не прописывайте.

обычно, продавцы выписываются после получения денег....в данном случае риск себя на оправдывает... найдите другого покупателя....

Здравствуйте! Прислушайтесь к совету Елены Михалевской с банковскими ячейками, но добавте еще один пакет с нотариальным обязательством о снятии с регистрационного учета и пропишите условия,в каком случае вы или покупатель этот пакет вынимает и ячейки. 1 зарегестрировали сделку и вы получили все деньги-все покупатель его забирает. 2 не прошла сделка пакет вынимаете вы и без проблем его выписываете,а чтобы совсем комфортно было вместе с обязательством пусть покупатель сумму в этот пакет положит примерно 100 000 руб. за эти деньги адвокат представит ваши интересы в суде,если не получится его выписать в обычном порядке. Прописка скорее всего ему нужна для оформления и получения кредита,обычно это бывает у людей продавших свою квартиру(для первоначального взноса) и оттуда снятых с рег учета.И ни где кроме как в покупаемой квартире не зарегистрироваться,мало кто даже родственники отказывают. Но при соблюдении всех вышеперечисленных пунктов вам переживать не стоит. С уважением,Александр.

Пусть Ваш покупатель вычеркивает пункт ,который Вас напрягает (совершенно справедливо напрягает ! ), С какой стати Вы должны идти у него на поводу? Категорически не советую прописывать покупателя на СВОЮ жилплощадь.

квартира по военной ипотеке, заключение договора аванса - подводные камни? на что обратить внимание?

допуслуги агентства по договоренности, ваше право отказаться. В договоре аванса обязательно условия возврата денег прописывайте и сроки. Сейчас у меня проходит такая сделка, аванс мы приняли, но банк одобрил сумму меньше, чем рассчитывал покупатель, сейчас в другом банке пробует одобриться, но в сроки не успевает и у нас есть возможность аванс не возвращать, конечно пойдем навстречу и перенесем, но не факт что риэлтор вашего продавца поступит также. Вам больше стоит беспокоиться о других допуслугах по сделке - комиссия банка при обналичивании, оценка, страхование жизни и имущества, аренда ячейки, услуги регистратора и тд, сумма приличная и обязательная, но менеджер банка может ее изначально не озвучивать. Договор может заверяться нотариусом или в простой письменной форме по вашей договоренности, обе формы законны, дополнительная проверка договора нотариусом никогда не лишняя.

Какие "подводные камни" Вы видите при заключении и исполнении договора об ИПОтеке??!)

Ипотека-это залог недвижимости для получения кредита. В Вашем случае банк согласен выдать (и выдает)Вам кредит на покупку квартиры. Гарантией обеспечения возврата кредита и уплаты процентов по нему служит покупаемая на кредитные деньги квартира. В случае нарушения Вами условий кредитного договора, банк вправе изъять у Вас квартиру, продать её и из этой суммы погасить Вашу задолженность по кредитному договору. Так что если у Вас нет уверенности в стабильности Ваших доходов на период действия кредитного договора, то риск потери части средств (первоначальный взнос) и квартиры резко возрастает.

Зачем придумали слово "Ипотека", когда есть более доступное и известное ранее слово "нае....ь"?! Тысяча извинений за ненорматив, но песни из слов не выбросишь....Надеюсь, комментарии излишни?

у меня ипотека.я собственник.застрахован.страховой договор лень читать.а правда что при моей смерти моих родных заставят

по договору страхования покрывается инвалидность 1 и 2 группы и смерть. + случай не должен быть исключением... (алкогольное опьянение, самоубийство, иногда экстрим, не сообщенные при заключении договора заболевания...)

если они наследство примут, если нет останутся без ипотеки и долгов

Если родные не поручители и вы застрахованы, то платить их не заставят

Всё зависит от условий страховки - она может покрывать только основной долг без процентов. Родных могут заставить платить если они поручители или наследники.

конечно заставят. договора читать нужно обязательно! вы же подписываетесь неизвестно под чем! а вдруг там написано, что вы и ваша семья в рабство будете проданы в случае неплатежеспособности? вы думаете страховщики такие тупые, чтобы за вас платить? они найдут лазейку, и платить будет ваша семья!

к чему приводит различия между понятием ипотеки и предметом договора ипотеки? помогите пожалуйста.

ипотека это вид кредита, а под предметом понимается собственно сама недвижимость

Ипотека - это залог недвижимости.

Если квартира оформлена на мужа по договору ипотеки можно ли будет воспользоваться материнским капиталом.

Можно

Где то буквально вчера читала , что отцам тоже разрешили.

Да, вчера же Путька сказал об этом, забыли видать, что в нашей стране просто все не делается))

можно

в скором будущем вероятно получится. Сейчас пока крайне маловероятно. Сейчас как раз вносятся в Думу поправки к данному закону.

Я слыша, что квартира должна быть оформлена на всех членов семьи, только тогда можно воспользоваться материнским капиталом

поправок еще нет, на данный момент если вы созаемщик, то дадут , в других случаях пока нет.в пенсионном фонде сказали позвонить к концу месяца, может и изменят

Материнским капиталом сейчас могут воспользоваться и отцы для погашения.

Можно.

«До 20 лет с конфискацией имущества» - пункт статьи в Уголовном кодексе или краткое содержание договора ипотеки???

Договор ипотечного займа однозначно! УК будет помягче...без конфискации ...

непоняла твой вопрос!!!

Перепутать раздел - не преступление

Для кодекса это конечно подходит,но вот после ипотеки,можно тоже без трусов остатся!

Вишь,а ты говорила,что зря я на девочку наезжаю.

Лучше билет в одну сторону.

договор на ипотеку однозначно, не весело мне однако ж